генеральный директор "Стайлз энд Рябокобылко"
"Строительство ММДЦ может затянуться"
— В апреле этого года правительство Москвы объявило, что строительство ММДЦ "Москва-Сити" будет завершено в 2007 году. Насколько реальны эти планы?
— Что касается сооружения объектов инфраструктуры ММДЦ и административного здания правительства Москвы, то их финансирование городом почти не вызывает сомнений. С коммерческими проектами ситуация иная. По нашим данным, сейчас согласованы только проекты строительства "Аква Сити-Палас" и офисных башен компаний ENKA и "Капитал Груп". Кроме того, ряд инвесторов, уже получивших в аренду участки в ММДЦ, сейчас испытывают проблемы с финансированием проектов. Они пытаются привлечь кредитные ресурсы и средства соинвесторов. Некоторые из них пытаются полностью продать свои проекты в ММДЦ более состоятельным инвесторам. Если это не удастся, строительство ММДЦ завершится после 2007 года.
— Насколько привлекательными для потенциальных арендаторов являются офисные площади ММДЦ "Москва-Сити"?
— Сейчас застройщики офисных площадей в большей степени ориентированы на престижные районы центра города. В то же время арендаторы в значительной степени охладели к центру Москвы прежде всего из-за транспортных проблем. В этой ситуации ММДЦ "Москва-Сити", потенциально не испытывающий проблем с инфраструктурой, является альтернативой действующим сейчас офисам класса А. Учитывая то, что в Москве по-прежнему наблюдается дефицит высококлассных офисных площадей, можно предположить, что бизнес-центры ММДЦ будут востребованы даже по самым высоким для Москвы арендным ставкам.
— Насколько успешными для инвесторов стали проекты, схожие по идеологии с ММДЦ,— La Defence в Париже и Canary Worf в Лондоне?
— Застройщикам удалось обеспечить прибыльность проектов. В то же время динамика роста цен арендных ставок в La Defence и Canary Worf ниже, чем в традиционных деловых районах. Например, в лондонском City арендные ставки сейчас на 20-30% превосходят ставки в Canary Worf, хотя изначально Canary Worf позиционировался как новый Манхэттен с дорогими офисными помещениями.
— Может ли появление в ближайшие три-четыре года новых около 1,5 млн кв. м новых площадей в ММДЦ спровоцировать снижение ставок офисной аренды в других районах Москвы?
— Я так не считаю. Экономика России сейчас имеет большие перспективы роста. Естественно, это привлечет большое количество западных инвесторов в экономику России. Естественно, им понадобятся офисные площади для размещения своих структурных подразделений в столице России. Спрос существенно возрастет, причем именно на высококлассные помещения. Проект ММДЦ, судя по анонсам, будет отвечать предъявляемым к таким помещениям требованиям. В то же время офисы в других районах Москвы, отвечающие стандартам класса А, также не будут испытывать проблем с заполняемостью.
Интервью взял ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ