генеральный директор "Капитал Груп"
"Окупаемость нашего объекта составит пять-семь лет"
— Почему вы решили вложиться в строительство офисного небоскреба в "Москва-Сити" — проекта, успешность которого риэлтерами ставится под сомнение?
— Наше участие в проекте ММДЦ носит не только коммерческий, но и статусный характер. Участвующие в нем компании получат и имиджевые дивиденды — как участники одного из самых амбициозных офисных проектов.
— Компании, инвестирующие строительство офисных зданий в Москве в большинстве случаев рассчитывают на окупаемость проектов в течение трех-пяти лет. Какой, на ваш взгляд, срок окупаемости ММДЦ?
— Нужно отдавать себе реальный отчет в том, что реализация того или иного проекта в рамках "Москва-Сити" увязывается с реализацией всего проекта в целом. Возможно, что с возведением некоторых объектов ММДЦ могут возникнуть задержки. Учитывая это, окупаемость нашего объекта в ММДЦ может составить пять-семь лет.
— Для офисного рынка Москвы является обычной схема оформления прав собственности на возводимые здания на офшорные компании, что объясняется защитой бизнеса от недружественных действий. На кого будут оформлены права собственности на ваше здание в ММДЦ?
— Наш проект может быть продан какой-либо компании, которая может иметь и офшорные корни. Я не вижу никакого криминала и в том, что проект будет реализован и через нашу офшорную компанию. Это предусмотрено российским законодательством.
— Вы не боитесь, что компания "Капитал Груп" станет конкурентом самой себе? Ведь вброс более 1 млн кв. м офисных площадей в "Москва-Сити" может существенно снизить арендные ставки как в остальных районах Москвы, так и в самом ММДЦ.
— Мы так не считаем. В течение ближайших лет, пока будет реализовываться проект ММДЦ, спрос на офисные площади класса А, скорее всего, существенно возрастет, что позволит сдавать их в аренду по прибыльным ставкам как в центре Москвы, так и в "Москва-Сити".
Интервью взял ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ