Коротко

Новости

Подробно

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ   |  купить фото

Девелоперы сделали передышку

Новостройки перестали дорожать

от

Снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики.


Средние цены на первичную недвижимость в сентябре в крупнейших городах России показали нулевую динамику впервые за долгое время. Согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья осталась на уровне августа в Москве (190,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (120,4 тыс. руб.) и Новосибирске (67,6 тыс. руб.). Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой. Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.).

В «Авито Недвижимость» отмечают, что средняя стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в некоторых городах начала показывать отрицательную динамику.

Наиболее заметно лоты на первичном рынке за месяц подешевели в Нижнем Новгороде — на 3,9% (до 2,74 млн руб.), Омске — на 2,8% (до 1,73 млн руб.).

Однокомнатная квартира в московской новостройке, по данным сервиса, сейчас стоит в среднем 8,59 млн руб. Это на 3,9% выше показателя за август и на 16% дороже, чем год назад. В Санкт-Петербурге аналогичное жилье стоит в среднем 4,37 млн руб. За месяц показатель снизился на 0,2%, а за год вырос на 0,9%.

Динамика цен на первичную недвижимость в крупных городах России

Город Средняя стоимость первичной недвижимости в сентябре 2018 года (тыс. руб./кв. м) Средняя стоимость первичной недвижимости в августе 2019 года (тыс. руб./кв. м) Средняя стоимость первичной недвижимости в сентябре 2019 года (тыс. руб./кв. м) Динамика в сентябре относительно августа Динамика в сентябре относительно аналогичного периода прошлого года
Волгоград 48,3 49,2 47,9 –3% –1%
Воронеж 49,2 47,5 53,1 12% 8%
Екатеринбург 68,3 72,4 71,9 –1% 5%
Казань 72,6 90,8 91,3 1% 26%
Красноярск 58,8 63 61,9 –2% 5%
Москва 179,7 190,9 190,6 0% 6%
Нижний Новгород 64,7 67,4 72,1 7% 11%
Новосибирск 64,6 67,8 67,6 0% 5%
Омск 42,6 48,3 48,8 1% 15%
Пермь 55,5 62,4 63,4 2% 14%
Ростов-на-Дону 52,1 50,5 51,6 2% –1%
Самара 51,6 42,6 46,1 8% –11%
Санкт-Петербург 121,1 120,4 120,4 0% –1%
Уфа 61,1 68,8 74,3 8% 22%
Челябинск 40,5 43,4 43,5 0% 7%

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов не считает наметившееся в некоторых регионах снижение цен тенденцией. В перспективе, по его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, это произойдет прежде всего из-за перехода на эскроу-счета. Сейчас доля объектов, использующих проектное финансирование, в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. Жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5–7% дороже, чем в объектах, реализуемых по схеме договоров долевого участия (ДДУ).

Еще одним фактором постепенного роста цен господин Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства. Строящиеся с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

Согласно данным «Авито Недвижимость», объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%. По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает. Например, в Москве, согласно данным Росреестра, в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок. Это на 12% меньше, чем в июле, на 24,5% ниже показателя прошлого августа. В «Метриуме» значение называют минимальным за последние два года.

Директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина напоминает, что во многих случаях в первой половине года рост спроса на жилье носил технический характер: застройщики активно продавали недвижимость собственным аффилированным структурам, стремясь отложить переход на эскроу-счета.

Острой, по мнению эксперта, проблема снижения спроса в перспективе может стать для регионов с наиболее высокими объемами строительства — Краснодара, Новосибирска и Тюмени.

«Но в большинстве российских городов темпы строительства скромные, на каждого жителя приходится не более 1 кв. м возводимого фонда, поэтому умеренное снижение спроса острой реакции не вызовет»,— рассуждает она. Падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов, считает госпожа Гарифуллина.

Александра Мерцалова


Комментарии
Профиль пользователя