Вчера одна из крупнейших петербургских фирм-риэлтеров "Дом плюс" начала
продажу частных квартир в рассрочку. Цена этих квартир в полтора раза выше
существующей рыночной, однако схема продажи предусматривает первоначальную
оплату клиентом только 50% стоимости квартиры. Вторая половина суммы
выплачивается в течение полугода. Учитывая, что инфляция составляет порядка
25-30% в месяц, а ежемесячный рост цен на квартиры в Петербурге — 10%,
покупка квартиры в рассрочку по предложенной схеме достаточно выгодна для
покупателей.
Как сообщил корреспонденту Ъ директор-распорядитель фирмы "Дом плюс"
Александр Жуков, для финансового обеспечения новой схемы агентство получило
полугодовой кредит на 20 млн рублей под 130% годовых у Русского
торгово-промышленного банка. Полученный кредит позволит фирме провести
три-четыре сделки. Страхование новых сделок взял на себя Госстрах за 13% от
суммы кредита.
По словам г-на Жукова, на первом этапе покупатель выбирает понравившуюся ему
квартиру из каталога фирмы, после чего подписывает с агентством договор на
обслуживание и вносит не менее 50% продажной стоимости квартиры. Эта сумма
сразу же выплачивается продавцу, а оставшаяся часть вносится фирмой "Дом
плюс". На следующем этапе клиент фирмы подписывает нотариальный договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Выплата кредита будет
производиться по нескольким схемам: либо равными долями в течение шести
месяцев, либо с периодической оплатой процентов по кредиту и погашением
оставшейся суммы в конце срока. Возможен также любой другой приемлемый
вариант выплат по желанию клиента. После выплаты всей суммы квартира
передается в собственность покупателя.
Согласно выполненному фирмой "Дом плюс" технико-экономическому обоснованию
схемы сделки окончательная стоимость квартиры увеличивается на 50%, которые
складываются из процентов по кредиту, страхованию и оплаты агентских услуг.
Однако по приблизительным подсчетам риэлтеров рублевая цена квартир в
Санкт-Петербурге за полгода возрастет на 60% (без учета инфляции). Таким
образом, в выигрыше оказываются все участники сделки: банк под хорошие
проценты размещает кредит, обеспеченный недвижимостью, у покупателей же
появляется возможность сыграть на росте рублевых цен на квартиры. "Дом плюс",
в свою очередь, способен значительно увеличить свой оборот за счет
привлечения новых клиентов, прежде всего различных коммерческих организаций.
Кроме того, если операции пройдут успешно, фирма сможет рассчитывать на
получение новых крупных кредитов, поскольку работа по трем-четырем сделкам
малорентабельна (прибыль от операций составит не более 5 млн руб.)
Телефон фирмы "Дом плюс": (812) 312-11-32.
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА