«Кандинский» прошелся по судам

Элитный жилой комплекс Екатеринбурга выиграл спор с дольщиком

Свердловский облсуд отказал в выплате 13,3 млн руб. дольщику элитного жилого комплекса «Кандинский»в Екатеринбурге, купившему квартиру за 30 млн руб. Покупатель пытался получить неустойку из-за срыва срока жилья. Застройщик настаивал на нарушении дольщиком условий договора — он не оплатил полной стоимости квартиры. Ранее аналогичные иски поступали в суд еще от троих дольщиков. Впрочем, все дела были прекращены из-за добровольного удовлетворения ответчиком всех требований.

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Как стало известно “Ъ-Урал”, апелляционная коллегия Свердловского облсуда отменила решение Железнодорожного райсуда Екатеринбурга по иску одного из дольщиков жилого комплекса «Кандинский» Александра Дудина к ООО «Кандинский хаус» (входит в строительную компанию «Брусника») о взыскании денег за срыв сроков сдачи объекта. «Дело было пересмотрено и принято новое решение — в выплате неустойки истцу было отказано в связи с неисполнением им условий договора»,— пояснили в облсуде.

Согласно материалам дела, на начало строительства комплекс «Кандинский» имел рабочее название «вторая очередь административного здания правительства Ямало-Ненецкого автономного округа». Впрочем, в представительстве правительства ЯНАО в Екатеринбурге, которое граничит с жилым комплексом, пояснили, что не имели никакого отношения к рабочему названию ЖК. Дело в том, что с начала 2000-х годов земельный участок под «Кандинским» был закреплен за представительством, но в 2012 году оно передало его в субаренду застройщику. Поэтому, заключая в 2016 году договор на квартиру, истец оформлял его на помещение в 149 кв. м 11 этажа жилого дома «вторая очередь административного здания правительства ЯНАО».

Согласно судебным документам, стоимость помещения составляла 30 млн руб., из которых на начало строительства было заплачено 12,4 млн руб., а оставшиеся 17,6 млн руб. должны были быть внесены после получения уведомления о готовности объекта. Предполагалось, что это будет во втором полугодии 2016 года.

Уведомление о завершении объекта было отправлено покупателю в начале 2017 года. Правда, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено лишь в начале 2019 года. Рассчитав неустойку за срыв срока сдачи в 13,3 млн руб., истец предложил застройщику зачесть ее в счет неоплаченной суммы за квартиру, но получил отказ. Тогда покупатель обратился в Железнодорожный райсуд, который признал, что «Кандинский хаус» сорвал сроки строительства. В счет неустойки райсуд взыскал с застройщика 800 тыс. руб. и еще 200 тыс. руб. штрафа, посчитав, что истец не может необоснованно обогащаться за счет застройщика. Это решение обжаловали обе стороны.

Связаться с представителями Александра Дудина не удалось. В «Бруснике» пояснили, что считают решение суда справедливым. «Компания исполняет свои обязательства в рамках действующего законодательства и открыта к урегулированию любых спорных вопросов. Застройщик несет полную юридическую ответственность за исполнение сроков и качества строительства домов. В данном случае ввиду нарушения условий договора со стороны клиента и невозможности достижения компромиссного решения применен судебный механизм. Решение считаем справедливым»,— пояснили в пресс-службе компании. В ходе судебного разбирательства юристы застройщика заявляли, что покупатель не имеет права требовать неустойку, так как он сам нарушил договор — не выплатил остаток за квартиру. По сведениям «Ъ-Урал», именно на этом основании облсуд и отказался взыскивать неустойку за срыв сроков сдачи объекта.

Это не первые судебные претензии дольщиков к «Кандинский хауз». По данным Железнодорожного райсуда Екатеринбурга, с 2017 по 2018 год в суд обращались еще трое клиентов компании: Марина Градинарова, Ольга Быкова и Анатолий Падеров. Все иски касались нарушения договоров долевого участия, однако производство по делам было прекращено в связи с «несудебным урегулированием спора».

В феврале 2019 года Свердловский облсуд утвердил решение Ленинского райсуда Екатеринбурга о взыскании с «Кандинский хаус» штрафа 200 тыс. руб. за нарушение ст. 7.13 КоАП РФ («Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия»). Согласно решению суда (имеется в распоряжении «Ъ-Урал»), застройщик без разрешительной документации облагородил землю и фасады расположенного рядом музея «Гамаюн» — объекта культурного наследия «Доходный дом в стиле а-ля рюс». В частности, строители пустили виноградные лозы по поверхности северного фасада, установили новую лестницу крыльца западного фасада и рассадили вокруг здания деревья и кустарники, проложив рядом гибкие шланги с подсветкой. Эти нарушения выявили городские прокуроры по заявлению управления министерства культуры РФ в УрФО.

Ранее к застройщику были претензии и от представительства правительства ЯНАО. Так, в 2018 году истец подал иск в арбитражный суд Свердловской области с требованием устранить нарушения своих прав — восстановить снесенный застройщиком забор и освободить часть земельного участка, который облагораживал застройщик. Впрочем, суды первой и апелляционной инстанций полностью отказали в иске.

По мнению экспертов, дальнейшее обжалование решения суда со стороны дольщика не лишено смысла. «Право гражданина на приобретение квартиры в оговоренные сроки, безусловно, нарушено. Однако, стоит учитывать, что на практике суды действительно уменьшают в несколько раз законную неустойку за просрочку сдачи дома, признавая ее чрезмерной, тем самым не допуская обогащения граждан. Хотя подобная практика и вызывает определенные вопросы»,— пояснил почетный адвокат России Ярослав Загоруйко.

Игорь Лесовских

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...