Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает о показателях прироста нового предложения на рынке офисной недвижимости в Москве.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
В столичном регионе офисная недвижимость высокого класса сегодня пользуется активным спросом. В текущем году новых бизнес-центров класса А ожидается много, но в пределах Садового кольца дефицит сохранится. И, очевидно, это повлияет на усиление децентрализации спроса. Аналитики международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE заявляют, что около 25% качественного офисного предложения придется на объекты, расположенные за пределами МКАД.
Согласно территориальной структуре нового предложения, основной прирост качественных офисов в 2019 году будет сосредоточен в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАДом и составит порядка 52,5% от общего объема нового предложения, при этом доля объектов класса А в данной зоне составит около 27%. В зоне между Садовым и Третьим транспортным кольцами доля объектов класса А и B в общем объеме нового предложения по результатам года составит 8% и 9% соответственно.
Эксперты говорят, что в Центральном деловом районе прирост офисных площадей будет минимальным: планируется ввод в эксплуатацию лишь трех бизнес-центров классов А и В, на которые приходится не более 5% от совокупного объема нового предложения. В 2018 году доля качественных объектов в центре была сопоставимой — около 4% от общего объема нового предложения. В абсолютных значениях прирост нового предложения в Центральном деловом районе в 2019 году будет в четыре с половиной раза больше значения 2018 года. Но, несмотря на четырехкратное увеличение объема ввода офисных площадей по сравнению с показателями 2018 года, по-прежнему будет ощущаться нехватка площадей класса А.