Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает о том, какие особняки сдаются в Москве и на каких условиях.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Интерес к аренде особняков брокеры наблюдают практически всегда, и это даже несмотря на то, что данный продукт в силу высокой стоимости предназначен для достаточно узкого круга лиц. Особняки, как правило, арендуют как для семейного проживания, так и для представительских целей, например, для размещения офиса, резиденции, посольства или банка. При этом средний срок аренды подобных объектов существенно превышает аналогичный показатель для квартир.
По мнению аналитиков компании Savills, минимальная площадь особняка, предлагаемого сейчас, составляет 162 кв. м. Аренда здания недалеко от Красной площади обойдется в 1,8 млн руб. в месяц. Площадь самого просторного объекта также в самом центре столицы составляет 6 тыс. кв.м. Арендная ставка особняка достигает 17,5 млн руб. в месяц — это самый дорогой объект данного сегмента в Москве.
Средняя же ставка на рынке аренды особняков в центре Москвы составляет 2,5 млн руб. в месяц. Но в районе Остоженки этот показатель выше. Аренда дома здесь обойдется в среднем в 3,6 млн руб. в месяц.
Практически все варианты предлагаются с выполненной отделкой, 96% или 125 лотов. При этом большинство зданий имеют три этажа, почти половина всех. Количество двух- и четырехэтажных особняков в общем объеме предложения одинаково — по 25%, соответственно. Наименьшую долю занимают одно- и пятиэтажные объекты: такие здания составляют 4% из числа всех особняков в центре Москвы.