Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает, какие именно предложения рассматривают инвесторы при выборе высокобюджетной недвижимости.
Фото: Денис Владимиров, Коммерсантъ / купить фото
Большинство инвесторов отдают предпочтение недвижимости комфорт-класса в новостройках с хорошими качественными характеристиками, а больше всего сделок — в старых границах Москвы. Аналитики риэлторской компании «Бон Тон» утверждают, что на сегодняшний день доля инвестиционных покупок квартир среди физических лиц составляет 10%. Комфорт-класс концентрирует основной объем инвестиционных сделок — его доля по квартирам составляет почти 60%. Начиная с 2014 года, этот показатель увеличился на 17%, а прирост можно объяснить выходом в реализацию новых проектов по привлекательным ценам. Активное освоение промышленных зон позволяет высвободить площадки под строительство и обеспечить покупателей, включая инвесторов, новым жильем в пределах старых границ Москвы.
За счет прироста в сегменте «комфорт» сократились доли других классов жилья. Больше всего просел премиум — его доля уменьшилась с 17% до 3%. Бизнес-класс концентрирует 37% спроса среди инвесторов, а эконом — всего 1%.
В сегменте апартаментов наблюдается другая картина. Основной спрос — порядка 47% — приходится на бизнес-класс. Комфорт-класс немного уступает — его доля на протяжении последних лет колебалась и сейчас составляет 41%. Сегмент «премиум» аккумулирует 12% спроса, хотя его доля в 2014 году составляла около 1%.
Таким образом, инвесторы, рассматривающие высокобюджетную недвижимость в статусных локациях Москвы, переориентировались с квартир на апартаменты и зачастую предпочитают приобретать не более одного лота как в сегменте квартир, так и апартаментов. Доля тех, кто покупает два и более объектов, составляет 10% для квартир и 23% для апартаментов.