Строительный холдинг "Интеко", контролируемый супругой столичного мэра Еленой Батуриной, начал осваивать Подмосковье. "Интеко" вместе с компанией СУ-155 стал инвестором крупного жилого комплекса (700 тыс. кв. м) "Трехгорка" в Одинцовском районе. По замыслу инвесторов он должен стать альтернативой нынешним районам массовой застройки в столице.
Трехгорка — название соседнего с комплексом поселка. Вообще-то район застройки находится на территории деревни Лохино, но маркетологи "Интеко" посчитали это не самым удачным именем для стартового проекта.
Застройщиком района объявлено ООО "ВМА-Проект", ранее в значительных строительных проектах не участвовавшее. Компания выкупила 18 га у ЗАО "Матвеевское", бывшего тепличного совхоза. Категория участка "земля сельхозназначения" в 2002 году постановлением правительства Московской области была изменена на "земли поселений". После этого "ВМА-Проект" заключил инвестиционный договор с "Интеко" и СУ-155, финансирующими строительство на паритетных началах.
Застройка "Трехгорки" пройдет в два этапа. На первом будет возведено около 200 тыс. кв. м, строительство которых планируется завершить к концу следующего года. Строительство второй очереди — 400-500 тыс. кв. м — начнется в 2005 году и продлится три года. Застраиваться район будет типовыми панельными домами серий И-155 и П-46С производства СУ-155 и домами серии П-3М компании ДСК-3, принадлежащей "Интеко".
Часть квартир в новом районе уже выставлена на продажу. "Жилстройиндустрия", которая получит за выполнение подрядных работ 5 тыс. кв. м, продает их по $650-700 за 1 кв. м, такие же цены держит коммандитное товарищество СУ-155. Доля "Интеко" на продажу пока не выставляется. По словам начальника отдела инвестпроектов "Интеко" Бориса Балкарова, торговля начнется, когда компания подберет генерального риэлтера проекта.
30% возводимого жилья инвесторы отдадут "ВМА-Проекту". В свою очередь, "ВМА-проект" часть полученного жилья передаст администрации Одинцовского района за подключение к инженерным сетям. Однако, по словам начальника отдела внебюджетного строительства Московской области Юрия Глаголева, инвестконтракт, в котором будет оговорен размер передаваемой району доли жилья, пока не утвержден.
Риэлтеры полагают, что у москвичей есть спрос на квартиры за пределами МКАД, поскольку свободных площадок в городских районах массового строительства уже почти не осталось. Однако, по мнению Наталии Тихановской, директора департамента новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", "бешеных темпов продаж ожидать не приходится".
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ