Правительство может предоставить крупным застройщикам льготные условия работы. Этот вопрос, как пишут «Ведомости», обсуждался на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. С 1 июля девелоперы должны будут перейти на новую систему финансирования — через эскроу-счета. Часть проектов придется доводить до конца по старым правилам. Предполагается, что это коснется объектов, готовность которых превышает 30%. Однако для системообразующих компаний этот показатель может быть снижен до 10%. Чтобы получить такое послабление, застройщик должен работать не менее чем в пяти регионах и сдавать не меньше 1 млн кв. м жилья в год.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Сейчас на рынке этим параметрам соответствуют только компании ПИК и ЛСР. Поддержать их нужно, чтобы избежать остановки строительства многих объектов. Однако, очевидно, что новую систему финансирования придется серьезно корректировать, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Есть проблема, которая подтверждается как минимум группой ПИК. Им на финансирование проектов необходимо найти 250 млрд руб. Если их не найдут, они просто не смогут выполнить взятые обязательства. Крупные застройщики, обладающие большим финансовым лоббистским ресурсом, побежали каким-то образом этот вопрос решать, а мелкие, получается, такого ресурса не имеют и должны, соответственно, либо закрывать стройки, либо как-то побираться, либо идти на какие-то невыполнимые условия».
Эксперты подсчитали, что для быстрого перехода на эскроу-счета банкам за короткий срок придется выдать застройщикам кредиты на сумму порядка 4 трлн руб. Если же этот переход не получится, окажутся недостроенными почти 90 млн кв м жилья, что приведет к появлению еще тыс. обманутых дольщиков. Но, если поддержка будет оказана только крупным девелоперам, разорятся многие мелкие и средние компании, и последствия также будут плачевными. Поэтому смягчать условия перехода на новую систему финансирования, скорее всего, придется не только для лидеров отрасли, считает руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-недвижимость Дмитрий Таганов: «Самая главная проблема у мелких, особенно новых компаний, которые представлены на рынке одним-двумя проектами в том, что большая часть предложений на рынке поступает от них. Я слышал, что рассматривается много вариантов, как можно смягчить этот переход на эскроу-счета, как продлить этот процесс во времени и какие преференции дать определенным застройщикам».
По данным экспертов, на сегодняшний день стоимость 1 кв м жилья эконом-класса в России составляет в среднем 38-40 тыс. руб. Большинство аналитиков считают, что в результате перехода застройщиков на работу через эскроу-счета цена на жилье вырастет минимум на 5-10%.