Сегодня Ъ намеревался рассказать читателям о ходе переговоров между
Мосбизнесбанком и Европейским банком реконструкции и развития по поводу
привлечения Мосбизнесбанка к распределению будущих иностранных кредитов (см.
Ъ от 16 января). Однако на сегодняшний день этот проект по-прежнему находится
в стадии рассмотрения в ЕБРР. Ожидается, что о первых результатах этого
рассмотрения станет известно к концу марта (Ъ сообщит о них 31 марта).
Тем не менее в Мосбизнесбанке произошло важное, на наш взгляд, событие: со
вчерашнего дня начал работать Центр по ипотечному кредитованию. Программа
разрабатывается совместно с Агентством международного развития США.
По словам советника президента банка Галины Соколовской, центр возьмет на
себя разработку концепции и конкретных схем кредитования строительств жилья
для частных лиц. По мнению Галины Соколовской, в середине 1994 года проект
уже будет готов к реализации и Центр ипотечного кредитования (имеющий статус
отдела банка) приступит к выдаче кредитов.
По сложившейся практике, кредиты для строительства квартир и отдельных домов
даются на срок от 10 до 25 лет под фиксированные проценты. При расчете рисков
банком учитываются показатели кредитоспособности клиента (перспективы роста
на работе, стабильность семьи и прочее), реальная стоимость проекта (банк
может дать максимум 80% от общей стоимости жилья), семейный доход (проценты
по кредиту могут составлять не более трети дохода семьи).
Как считают эксперты Ъ, в условиях усиливающейся инфляции и нестабильности
жилищного и банковского законодательства перспектива реализации подобного
проекта ипотечного кредитования выглядит весьма призрачной. До сих пор в
мировой практике не было случаев кредитования частного жилищного
строительства в странах со столь высоким коэффициентом инфляции. Помимо очень
высоких темпов инфляции осуществлению проекта может помешать и отсутствие
необходимых законодательных актов, в частности, закона об ипотеке.
АЛЕКСЕЙ Ъ-НЕНАШЕВ