Ставка по ипотеке в России может снизиться до 8%, — такое поручение дал президент Владимир Путин. Оно вошло в перечень задач по итогам послания Федеральному собранию. Отвечать за изменение ставки будут правительство и Центробанк: выполнить требование они должны к январю 2020 года.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Владимир Путин уже не первый раз за последний месяц поднимает тему ипотеки. Так, в начале февраля президент пояснил, что текущий рост ставок — кратковременная мера, и пообещал, что скоро кредиты на жилье станут дешевле.
Владимир Путин, президент России
Объем ипотечного кредитования растет. Вместе с тем, конечно, в последнее время ипотека подросла на 1-2%. Сейчас она колеблется где-то в районе 11%. Повышение ставки НДС влияет на инфляцию. Для того чтобы ее сдерживать, Центральный банк повышает ключевую ставку, что не может не отразиться и на ипотечных кредитах. Это прогнозируемая ситуация, и в дальнейшем показатели должны не только выравняться, но и начать снижаться.
На идею президента откликнулся глава ВТБ Андрей Костин. Он отметил, что банк сможет за два года снизить ставки до 8%. Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что рассчитывает сделать это уже во второй половине этого года. Впрочем, их примеру последуют далеко не все: средняя ставка по рынку в ближайшие полгода вряд ли упадет, отметила руководитель Центра макроэкономического анализа Альфа-банка Наталия Орлова. По ее мнению, условий для этого нет: «Что касается динамики ставок рынка, то сейчас они находятся, так скажем, на дне цикла снижения. Но его перспективы существенного очень ограничены.
В ближайшие полгода по ключевой ставке движения вниз точно не будет.
Может быть, во втором полугодии 2019 года откроется небольшое окно, но мы говорим про снижение на 25 базисных пунктов. Нужно понимать, что на рынке ипотечного кредитования 80% контролируется государственными банками. Поэтому совершенно исключать, что они могут предлагать какие-то спецакции или продукты с дополнительными ставками, нельзя. Но исходя из тональности послания президента, у меня складывается впечатление, что идея заключается в том, чтобы оказывать поддержку через предоставление ипотечных кредитов многодетным семьям. Это означает, что речь идет не о фронтальном снижении всех ставок по ипотечному кредитованию, а о снижении для отдельных категорий заемщиков».
Как предполагают игроки рынка, если ставки по ипотеке упадут до 8%, получить кредит станет сложнее — риски для банков увеличатся, а значит, они могут ужесточить требования к претендентам. Но пока финансовые организации на такие меры не пойдут, так как это может отпугнуть клиентов, а в условиях снижающегося спроса это делать невыгодно, пояснил генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин: «У каждого банка свои алгоритмы, по которым они оценивают заемщиков. Основополагающие моменты — это доходы, размер первоначального взноса и кредитная история.
Первый квартал — достаточно тихое время, сейчас сложно сделать выводы относительно того, стало ли сложнее получить ипотеку.
За последние полгода ставки немножко подросли, сами процессы по рассмотрению заявок и их одобрению вряд ли будут усложнены, потому что в противном случае банки не смогут выполнить поставленные планы. У нас, например, есть информация, что прошло два месяца из трех, и большинство кредитных организаций не выполняют планы, которые были поставлены на первый квартал, и очевидно, что они их и не выполнят».
Кроме того, Владимир Путин поручил разработать законопроект об ипотечных каникулах. Это коснется людей, которые оказались в сложной жизненной ситуации и не могут выплатить заем. В это время кредиторам запретят требовать возврат долга и процентов. Сроки таких каникул пока обсуждаются, но, как пишут СМИ, они могут быть от шести месяцев до года. Правительство и Центробанк должны выполнить поручение до 1 июля.