Инвесторам, которые возьмутся достраивать проблемные объекты в Краснодаре, предложат земельные участки в новом микрорайоне Новознаменском. Планируется, что там создадут медицинский кластер, построят жилье для медработников, а часть территории зарезервируют под компенсационные участки для застройщиков долгостроев. В настоящий момент ведутся проектно-изыскательские работы для строительства трассы, которая свяжет центр Краснодара с Новознаменским. Эксперты считают, что стоимость квадратного метра жилья в микрорайоне будет невысокой и, вероятно, не сможет покрыть затраты на завершение строительства долгостроев.
В Новознаменском есть спрос на жилье экономкласса, однако цена на него одна из самых минимальных в городе
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Глава Краснодара Евгений Первышов сообщил на прошедшей встрече с жителями поселка Новознаменский (входит в городскую черту) о том, что в перспективном под застройку микрорайоне, в который хотят превратить поселок, планируется предусмотреть земельные участки для инвесторов. Их будут выдавать в качестве компенсации застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных жилых домов. На данный момент Новознаменский, расположенный на территории Карасунского внутригородского округа города Краснодара, граничит на юго-западе с микрорайоном Комсомольским, на востоке — с поселком Знаменский и примыкает к федеральной трассе М4 «Дон». Большая часть поселка застроена частными домовладениями, по последней переписи населения, в нем проживает около 7 тыс. человек. В рамках развития городских территорий власти Краснодара рассматривают Новознаменский как перспективную под застройку территорию. По словам мэра, планируется, что якорным проектом нового района станет медицинский кластер: онкодиспансер и больница скорой помощи. В минувшем году проект был представлен на городском градсовете, где было заявлено, что земельный массив в районе поселка Новознаменский площадью 1 тыс. га передан из федеральной в муниципальную собственность. Сегодня, по словам Евгения Первышова, власти города совместно с краевым минздравом прорабатывают концепцию проекта планировки территории и алгоритм реализации медкластера. Рассматривается возможность участия муниципалитета в целевых программах по строительству. «Сумма вложений, конечно, потребуется многомиллиардная. Но на сочинском форуме проходили встречи, в том числе с профильными министрами правительства РФ, которые выражали готовность рассмотреть пакет документов по этому проекту»,— сообщал ранее мэр Краснодара.
Кроме того, в Новознаменском будет строиться жилье для персонала медучреждений и вся необходимая инфраструктура для пациентов. Планируется, что не менее 25% территории микрорайона будет отдано под парки и скверы. Транспортная доступность будет обеспечена внутригородской магистралью, которая соединит улицу Володарского (район стадиона «Кубань») через улицу Тихорецкую и далее с выходом в районе Новознаменского на федеральную трассу М4 «Дон». В настоящее время ведется работа по проектированию первого этапа строительства трассы: объявлен тендер на выполнение проектно-изыскательских работ для строительства автодороги от улицы Тихорецкой до улицы Лизы Чайкиной. Пока связь поселка с городом осуществляется единственным автобусом №59.
Как ранее писал „Ъ-Кубань“, в апреле 2018 года Законодательное собрание края приняло закон «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов…». Его основным положением стало условие, по которому инвестор, взявшийся достраивать проблемный объект, может впоследствии получить в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, без проведения торгов. Стоимость участка должна быть не дороже 50% от вложенных застройщиком в долгострой финансов. Предполагается, что в аренду земля будет предоставляться для реализации масштабных проектов или под строительство учреждений соцкультбыта. Как ранее отмечал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, по состоянию на январь текущего года 1,5 тыс. обманутых дольщиков вселились в свои квартиры именно благодаря новому закону. Прокурор Кубани Сергей Табельский сообщал на прошедшей в январе ведомственной коллегии, что в 2018 году в крае удалось восстановить права 40 тыс. дольщиков, в эксплуатацию было введено 117 долгостроев. В каких именно районах Краснодарского края были предоставлены компенсационные участки инвесторам, в прокуратуре и краевой администрации не прокомментировали.
По словам гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, земля в Новознаменском — сомнительный бонус для инвесторов проблемных объектов. «Новый район, конечно, перспективный, но пока там ничего нет, как нет и дефицита земельных участков. Следовательно, жилье в Новознаменском будет стоить недорого, а долгострои в Краснодаре требуют значительных средств для завершения строительства. Поэтому считаю, что земельные участки в перспективном микрорайоне — это не тот актив, за который стоит бороться. Но все будет зависеть от конкретного долгостроя и от конкретного земельного участка, который предложат за него в качестве компенсации»,— говорит эксперт.
Как отмечает партнер-аналитик СК «Неометрия» Ксения Рысенко, в Новознаменском есть запрос на жилье экономкласса, однако цена на него одна из самых минимальных в городе. По данным системы «Неагент», стоимость квадратного метра квартир там начинается от 34 тыс. (в среднем по Краснодару — 46,1 тыс. руб.). Инвесторы, по словам эксперта, будут учитывать ряд факторов, среди которых стоимость участка, размер вложений в долгострой, прибыль, которую можно получить от реализации проекта, стоимость квадратного метра жилья в том районе. «При наличии оптимального экономического эффекта интерес будет. Предполагаю, что земля в Новознаменском стоит от 30 до 50 млн рублей за гектар»,— констатирует госпожа Рысенко.