Илон Маск взял ипотеку. Основатель SpaceX и глава Tesla получил в Morgan Stanley четыре кредита на сумму $61 млн на 30 лет с ежемесячным платежом $180 тыс., сообщает Bloomberg. По данным агентств, на эти деньги Илон Маск собирается купить недвижимость в Калифорнии. Речь идет о четырех особняках в районе Лос-Анджелеса. В первые года ставка по кредитам составит 3,5%, а затем будет меняться в зависимости от ставки ФРС. Эксперты, опрошенные Bloomberg, связывают необходимость миллиардеров кредитоваться с дефицитом наличных денег.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Для Маска такой большой кредит на столь длительный срок может быть еще и способом заработать, считает эксперт в области международных инвестиций в недвижимость Игорь Индриксонс: «Для такого человека $61 млн — это ни о чем вообще. Если говорить о серьезных особняках, то одни может стоить $60 млн, и то надо будет поискать, чтобы купить. Голливудские меньше чем за $20-25 млн не покупают, и дома у них по 150 “квадратов”. Скорее всего, эти деньги он потратит на какие-нибудь небольшие домики для инвестиций, для сдачи в аренду. Полмиллиарда и так далее — вот это большой кредит. Все знаковые люди в США занимались подобным, в том числе Дональд Трамп покупал недвижимость в кредит. Зачем Билл Гейтс брал кредит? Потому что есть такой принцип — доходность на инвестицию. То есть дом стоит $100 тыс., для того чтобы его купить, тебе нужно 10%. 10 тыс. ты вложил, 90 тыс. дают в кредит. Предположим, ты сдаешь этот дом за $12 тыс. в год. На кредит уходит 10 тыс., то есть остается 2 тыс. чистой прибыли. Поэтому они и миллиардеры, поскольку используют кредиты, а не свои деньги».
Как правило, для крупных бизнесменов банки предоставляют особенно выгодные условия, отмечает старший аналитик «БКС Капитал» Сергей Суверов: «Бизнес Илона Маска активно развивается, и, как я понимаю, он не намерен выводить деньги из растущего бизнеса, а, скорее, нацелен на рост показателей. Только после того как Tesla выйдет из убытков, компания пока не в состоянии платить хорошие дивиденды, он сможет забирать деньги из бизнеса. Пока же действительно выгодны брать ипотечные кредиты. Во-первых, это популярный вид кредитования в США. Во-вторых, ставке по ипотеке остаются достаточно привлекательными. Крупные предприниматели с хорошей кредитной историей, как правило, рассчитывают и на большие суммы, и на более выгодные условия кредитования.
Банки охотно финансируют таких предпринимателей и дают им дисконт с точки зрения ставки».
В России своей ипотекой всех удивил глава «Почты России», а в прошлом сотрудник инвестбанков Николай Подгузов. У него обнаружилась элитная квартира в Москве, стоимость которой, исходя из данных «Яндекс.Недвижимости», может превышать 600 млн руб. Правда, сам Подгузов заявил, что она обошлась ему в 100 млн руб., и купил он квартиру в кредит.