14 февраля в Торгово-промышленной палате Ростовской области прошел круглый стол, посвященный актуальным вопросам развития жилищного строительства на Дону. Региональные власти, застройщики и представители банковского сообщества обсудили утвержденные на федеральном и региональном уровнях проекты, которые призваны увеличить объемы жилищного строительства, обеспечить население доступным жильем и повысить комфортность городской среды. Одной из главных тем круглого стола стали законодательные изменения, которые должны решить проблему обманутых дольщиков.
В мае 2018 года президент РФ Владимир Путин подписал указ, в котором поставил стратегические цели развития государства до 2024 года. На федеральном уровне было принято 12 нацпроектов, один из которых — «Жилье и городская среда». Минстрой Ростовской области, в свою очередь, подготовил региональные проекты, утвержденные губернатором: «Жилье», «Ипотека», «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Последнее направление — «Формирование комфортной городской среды» — курирует министерство ЖКХ Ростовской области.
«Главной задачей и федерального, и региональных проектов является увеличение объемов жилищного строительства. На федеральном уровне нужно достичь показателя 120 млн кв. м вводимого жилья в год. В Ростовской области необходимо увеличить ежегодный объем жилищного строительства до 3,5 млн кв. м к 2024 году»,— сказал министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. По итогам 2018 года на Дону в эксплуатацию было введено почти 2,4 млн кв. м жилья. В результате регион занял седьмое место по этому показателю в стране. Теперь Ростовской области предстоит увеличить темпы строительства, чтобы достичь поставленных целей. За шесть лет в регионе должны ввести в эксплуатацию более 18 млн кв. м жилья.
Министр отметил, что это системная работа, в которой должны быть задействованы все участники строительного комплекса. В связи с законодательными изменениями в сфере строительства появилась необходимость в их обсуждении. Например, нововведения коснулись участников долевого строительства многоквартирных домов. С 1 июля все застройщики должны использовать счета эскроу, предполагающие возможность использования средств дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию. Чтобы дома были построены, банки будут должны предоставлять застройщикам проектное финансирование. Это позволит решить проблему обманутых дольщиков, увеличить темпы строительства и уменьшить его сроки. «Деньги дольщиков будут находиться в банке, а застройщик обязан построить жилье независимо от этих средств, поскольку его финансирует банк, который и контролирует расходы»,— пояснил Сергей Куц.
Руководители присутствующих на круглом столе отделений банков рассказали, что сейчас они не имеют счетов эскроу в Ростовской области, но опыт других регионов они готовы применить на Дону. Стоит отметить, что основной риск при строительстве жилья теперь будет ложиться именно на банки, поэтому им предстоит решить вопрос о том, как застраховать себя от возможных проблем.
Выступающие отметили, что одной из главных целей федерального и региональных проектов остается обеспечение доступности жилья для населения. Это должно быть комфортное жилье, к которому прилагается современная инфраструктура, и подобные диалоги активизируют работу, а баланс интересов инвесторов и застройщиков будет соблюден. Для координации действий банков и застройщиков круглые столы будут проводиться на регулярной основе.