Как стало известно Ъ, девелоперская компания "Роситал" и ритейлеры из пула "777-777+" начали строительство нового торгового центра "Веймарт" на 71-м километре МКАД. В проект будет инвестировано не менее $50 млн, а сам торговый центр станет одним из крупнейших в Москве — его площадь составит 55 тыс. кв. м. Конкуренты считают, что новый ТЦ будет работать успешно. Аналитики оценивают проект более осторожно.
ООО "Роситал" специализируется на строительстве торговых центров. В апреле 2002 года девелопер построил первый ТЦ "Веймарт" площадью 30 тыс. кв. м на 26-м километре МКАД. Размер инвестиций составил более $30 млн. Соинвесторами проекта выступили торговые сети "Спортмастер", "Старик Хоттабыч", "М. Видео" и "Седьмой континент", входящие в пул "777-777+".
По словам менеджера по работе с арендаторами ООО "Роситал" Станислава Тищенко, шесть гектаров в Красногорском районе правительство Московской области выделило компании еще в конце 2002 года. "Мы завершили все подготовительные работы и приступили к строительству здания,— пояснил господин Тищенко.— Через год планируем принять первых посетителей". Объем инвестиций в "Веймарт-2" Станислав Тищенко не назвал. В одной из компаний-участниц проекта Ъ сообщили, что средства вкладываются из расчета $1 тыс. на метр. Площадь центра составит 55 тыс. кв. м. Таким образом, общий размер инвестиций превышает $50 млн.
Соинвесторами проекта выступили "Спортмастер", "Старик Хоттабыч", "М. Видео", чьи магазины уже работают в первом "Веймарте", а также компания "Мосмарт", созданная совместными усилиями продуктовой сети "Седьмой континент" и девелоперской фирмы "Гиперцентр". Партнеры ООО "Роситал" верят в будущий успех нового магазина. "Мы успешно работаем на 26-м километре,— говорит директор розничной сети 'Спортмастер' Леонид Страхов.— Оборот нашего магазина в 'Веймарте' такой же, как в 'Меге', хотя там его площади на 15% больше".
Оптимизм ритейлеров разделяют даже их западные конкуренты. "Я надеюсь, что этот проект будет успешным,— заявил Ъ глава 'IKEA Россия' Леннарт Дальгрен.— Мы тоже работаем рядом с МКАД и видим, насколько здесь широкие возможности для развития бизнеса".
Однако аналитики рынка более осторожно оценивают перспективы этого проекта и торговли на кольцевой автодороге в целом. "Совершенно очевидно, что розничным сетям надо развиваться,— считает эксперт компании BKG Римма Чайникова.— Однако не все торговые комплексы у Московской кольцевой дороги работают успешно. Например, из-за отсутствия нормальной парковки практически остановилась торговля в центре 'Гвоздь'. Кроме того, часто приходится слышать жалобы и со стороны посетителей 'Меги'. В частности, на трудности с парковкой и нелогичное расположение магазинов". По мнению экспертов, хотя дела у первого "Веймарта" и обстоят неплохо, это еще не значит, что второй магазин обречен на успех. Во-первых, "Веймарт-2" станет почти вдвое больше первого, а значит, собственникам магазина будет сложнее управлять торговым процессом. Во-вторых, новый центр строят в зоне высокой концентрации торговли (здесь уже расположены "Крокус-Сити", IKEA, Metro Cash & Carry и мебельный центр "Гранд").
АНДРЕЙ Ъ-БАКЕЕВ