В ближайшее время продажа прав застройки земельных участков на конкурсной основе в Центральном округе Москвы прекратится. Об этом сообщил заместитель префекта Центрального административного округа (ЦАО) Сергей Федоров. Исключительные права на застройку центра столицы получит департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС). По сути, это означает, что конкурсную комиссию, возглавляемую вице-мэром Валерием Шанцевым, отстраняют от распределения самых привлекательных участков в городе.
Права на реконструкцию жилых домов в центре Москвы были предоставлены ДИПСу распоряжением мэра Москвы #508 в сентябре прошлого года. На ДИПС возлагались "функции генерального инвестора по выполнению работ по реконструкции центральной части города". Речь шла о реконструкции или ликвидации жилищного фонда, признанного аварийным (со степенью износа выше 60%). С марта этого года участки под реконструкцию в ЦАО стала предлагать и комиссия Валерия Шанцева. Дело в том, что ветхие дома переходят под управление ДИПСа только после их официального признания аварийными, а это долгая процедура. Список утверждается межведомственной комиссией ЦАО, затем города, и только после этого выходит соответствующее постановление правительства Москвы. Пока дом не признан аварийным, комиссия вице-мэра Шанцева может предлагать его на конкурсе под реконструкцию или снос с новым строительством.
Вчера Сергей Федоров заявил, что ДИПС уже разработал распорядительный документ, в соответствии с которым аварийными будут признаны 420 домов общей площадью 634 тыс. кв. м. По его словам, после выхода постановления конкурсная схема предоставления участков в ЦАО, "возможно, будет отменена, а строители смогут приобрести право на реконструкцию домов в ДИПСе за фиксированную сумму". Однако начальник отдела перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов сообщил Ъ, что ДИПС будет реконструировать центр города, скорее всего, без соинвесторов. Что касается изъятия реконструируемых объектов ЦАО из пула предлагаемых комиссией адресов, то господин Леонов не видит в этом ничего плохого: "Реконструкция центра города только выиграет от того, что будет проводиться одним ДИПСом, а не десятками различных инвесторов".
Заместитель руководителя конкурсной комиссии Виталий Крючков сообщил Ъ, что информация о лоббировании различными структурами частичной или полной отмены конкурсов у комиссии имеется: "Тенденция к узурпации прав конкурсной комиссии есть, но мы рассчитываем на то, что в конце концов возобладает здравый смысл. Отмена конкурсов хотя бы только по адресам на территории ЦАО ухудшит инвестиционный климат на строительном рынке Москвы". Из 47 адресов с правом застройки в 2004 году, предложенных комиссией, 20 приходятся на ЦАО, причем именно эти лоты вызывают наибольший интерес застройщиков.
Если постановление о передаче исключительных прав ДИПСу все же будет подписано, инвесторы, желающие строить в центре, должны будут либо освобождать промзоны, либо биться за единичные незастроенные участки.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ