Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки продолжает инвестировать средства в инфраструктуру поселка Западный и квартала «Белый хутор». Новый вектор для компании — строительство школы на 1100 учеников и президентской деревни к саммитам ШОС и БРИКС 2020. Флагманский проект компании продолжает развиваться, а вместе с ним формируется новая социальная инфраструктура будущей агломерации «Большой Челябинск».
В 2013 году в поселке Западный Сосновского района в 5 км от Челябинска началось строительство загородного квартала «Белый хутор». Экологически чистая локация не имела ни дорог, ни сетей, ни какой бы то ни было социальной инфраструктуры. Застройщику пришлось с нуля прокладывать газо- и водопровод, решать вопросы с канализацией и электроснабжением, строить собственную котельную, планировать дорожную сеть. Это потребовало от Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки (создано правительством Челябинской области) инвестиций в размере 2,8 млрд руб. Спустя пять лет в «Белом хуторе» заселены уже десять домов разной этажности, в них живут более 900 семей, которые обеспечены муниципальным детским садом и офисом врача общей практики. На очереди — школа.
Проект ЮУ КЖСИ дал поселку Западный и соседним населенным пунктам второе дыхание. В 2013 году в сотрудничестве с другими застройщиками Корпорация проложила газопровод и сети водоснабжения и водоотведения. Благодаря новой асфальтированной дороге решился вопрос с логистикой и стали активнее развиваться проекты соседних застройщиков. Коренные жители Западного получили новые рабочие места и комфортный транзит до города Челябинска.
При строительстве жилых домов в «Белом хуторе» Корпорация использовала монолитно-каркасную технологию с применением мокрого фасада. Особое внимание застройщик уделил вопросам благоустройства и озеленения территории. Сегодня хуторяне, как сами себя называют новоселы, ценят ухоженные дворы, возможность совершить променад, дышать чистым воздухом.
К 2020 году при активном участии ЮУ КЖСИ до микрорайона построят вторую дорогу. Если первая проходила среди сложившейся застройки пос. Западный, то вторую планируют строить вдоль линий электропередач. В перспективе новый путепровод соединит «Белый хутор» напрямую с трактом Шершни-Северный, Новоградским трактом и кольцевым перекрестком в районе поселка Шагол.
Строительство школы на 1100 учеников в «Белом хуторе» — инициатива застройщика ЮУ КЖСИ. Изначально на участке более 23 000 кв.м планировалось разместить ТРК. Но анализ социальной и дорожной ситуации в растущем населенном пункте показал, что жители, в том числе из микрорайонов по соседству, нуждаются в общеобразовательном учреждении. Сейчас в поселке Западный нет ни одной школы, а расчетная потребность в учебных местах — не менее 2000 школьников. Родители детей из микрорайонов «Просторы», «Залесье», «Женева», «Привилегия» и «Вишневая горка» также вынуждены возить детей в школы Челябинска за много километров, создавая дополнительную нагрузку на дорожную сеть города.
В ноябре 2018 года ЮУ КЖСИ заключила договор на привязку проекта учебного заведения к существующему земельному участку. То есть исследование грунта, расчет условий размещения здания с учетом сложившегося ландшафта и перепада высот.
«Местоположение будущего учебного заведения выгодно тем, что находится в центре относительно административных границ поселка Западный, уже обеспечено функционирующими дорогами, наличием остановочного комплекса, готовыми коммуникациями для технологического присоединения к сетям электро-, тепло- и водоснабжения, канализации. В совокупности эти факторы позволят планировать стройку без лишних трат регионального бюджета,— рассказал заместитель директора АО «ЮУ КЖСИ» по девелопменту Михаил Демаков.— Кроме того, планируется использовать типовой, экономически обоснованный проект школы на 1100 учеников. В Челябинске подобный проект уже реализован — это новый образовательный центр № 4 на улице 250-летия Челябинска, который открылся в этом году, второй строится в микрорайоне Чурилово».
Кроме школы, в «Белом хуторе» запланировали строительство второго детского сада на 220 мест. Он появится рядом с действующим МДОУ № 51. В будущем оба учреждения планируют объединить со школой в большой центр непрерывного образования. Помимо этого, в квартале готовится помещение для детской танцевальной школы, она разместится во входной группе микрорайона.
Возведение многоквартирных домов продолжится в середине 2019 года. В «Белом хуторе» появятся еще восемь объектов разной этажности, а к 2021 году ожидаемое количество жителей составит не менее 6500 человек. Проекты новостроек и основной бизнес-план уже адаптированы под изменения в законе 214-ФЗ.
Знаковым этапом развития «Белого хутора» стал проект коттеджного поселка, расположившегося по соседству. Его реализация пройдет в два этапа: первая очередь — дома класса «стандарт» площадью около 80 кв. м, бронирование и продажи которых уже стартовали, вторая — класса «премиум». Именно в рамках второй очереди возведут один из «президентских поселков», где разместятся участники саммитов ШОС и БРИКС 2020 года. Там построят восемь двухэтажных коттеджей по 300 кв. м из клееного бруса с собственной огороженной территорией и 64 коттеджа по 140–180 кв. м. После отъезда международных делегаций дома выставят на продажу.
«Ценовая политика будет зависеть от типа дома, его расположения внутри поселка, близости к лесному массиву или озеру, а также площади и уровня отделки,— рассказала начальник агентства недвижимости ЮУ КЖСИ Вероника Новоселецкая.— Сейчас мы формируем лист ожидания для продажи объектов после проведения саммитов».
Собственный ресторанный комплекс в «Белом хуторе» — еще один знаковый объект. К 2020 году его планируют разместить в непосредственной близости к «президентским коттеджам». Заведение рассчитано на 250 посетителей, а площадь здания составит не менее 1 тыс. кв. м, обязательно будет летняя терраса и прямой заезд со стороны дороги. До этого момента власти планируют заасфальтировать улицы, которые окружают «президентскую деревню». Внутреннее наполнение ресторанного комплекса в стадии разработки, но уже понятно, что он будет оборудован по самым высоким стандартам. Согласно инвестпроекту, средний чек составит 850 руб.
Директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что интерес к загородному жилью у жителей городов будет всегда. «В любые времена были и будут люди, которые хотят жить за городом. Даже экономические ситуации, которые постоянно уменьшают количество реально располагаемых денег у населения, не могут остановить этот процесс. В Челябинске основное направление — около Шершневской плотины, оно было и есть самое “зеленое”. Но это направление имеет одну отрицательную особенность — пробка с утра на въезд и вечером на выезд из города»,— говорит эксперт. По его словам, «президентские поселки» после саммитов могут быть востребованы, но здесь встает вопрос стоимости. По данным Станислава Ахмедзянова, сегодня средняя стоимость загородного дома хорошего качества составляет 6–7 млн руб. При этом в связи с кризисом за последние пять лет среднерыночная стоимость коттеджей в окрестностях Челябинска упала примерно в два раза, но «кто-то упал на 20%, кто-то на 60%». В целом эксперт отмечает, что «люди готовы переезжать в новое пространство» при условии сопоставимой цены и качества.
Сегодня, благодаря инвестициям ЮУ КЖСИ, жители «Белого хутора» и поселка Западный могут свободно получать социальные и бытовые услуги. Работают детский сад, муниципальный офис врача общей практики, аптека, супермаркет, офис управляющей компании, паспортный стол, кулинария и салон красоты. На некогда пустыре выполнено комплексное озеленение и благоустройство территории. Полноценно работают централизованные коммуникации и общественный транспорт. Ощутимое развитие инфраструктуры поселка Западный за счет нового микрорайона указывает, что реализация планов ЮУ КЖСИ в 2019–2020 годы дадут еще один импульс к развитию территории и способствуют лучшей агломерации с Челябинском.