«Яндекс» готовится к переезду
Каким будет новый офис компании
«Яндекс» собирается купить в Москве участок, на котором позже построит штаб-квартиру: здание разместят на площадке в 4 га на улице Косыгина, 15, рядом с главным зданием МГУ. Сумма сделки — $145 млн. Ее закроют в ближайшее время. Сейчас только в столице в компании работают больше 6 тыс. человек. Штаб-квартира находится в бизнес-центре «Красная роза» на улице Льва Толстого. Еще один офис — это несколько помещений в бизнес-парке «Аврора» на Павелецкой.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
«Коммерсантъ FM» связался с компанией Cushman&Wakefield, которая консультирует «Яндекс» по недвижимости и сопровождает и эту сделку. Решение переехать и построить для этого собственное здание логично, учитывая темпы роста «Яндекса», говорит руководитель департамента недвижимости Cushman&Wakefield Дмитрий Тарасов: «Компания постоянно растет, прибавляются новые сервисы, и уже пару лет назад площадей на "Красной розе", где она находится с 2008 года, стало просто не хватать. В связи с этим "Яндекс" принял достаточно болезненное для себя решение существовать на два офиса, сняв дополнительные площади в бизнес-парке "Аврора". То есть площадей на "Красной розе" не хватает, текущего предложения арендного рынка просто недостаточно для такого объема, либо оно не соответствует критериям компании. Сейчас никого перевозить не будут, потому что здание надо сначала построить.
Место хорошее, знаковое для "Яндекса", родное, можно сказать, — он начинался из того района, при этом оно недалеко от центра.
У компании будет возможность с чистого листа проектировать и строить свой дом. В этом достаточно большое преимущество, просто не все себе могут это позволить. Стоимость строительства сейчас — $2,5–$3 тыс. за квадратный метр в среднем с учетом стоимости строительства парковки. Приблизительно может получиться 100–120 тыс. кв. м. То есть, если как-то очень усредненно посчитать, то речь идет о порядка $300–330 млн, это стоимость строительства вместе с парковкой и отделкой. Внутренне наполнение туда, я думаю, войдет».
Цена за площадку явно выше средней по рынку. Это может быть связано с тем, что на ней находится работающий бизнес — гостиница Korston, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Игорь Роганович. Однако выбранная площадка, по его словам, очевидно, хорошее вложение: «В целом, в Москве сейчас площадки из числа весьма известных, в том числе в схожих локациях, оцениваются практически в два раза дешевле. Еще можно сделать вывод, что такую цену может оправдать только очень высокая плотность застройки, и даже в этом случае цена вряд ли превысит цифру в даже 6 млрд руб. за 4 га. Поэтому если та цифра, которая озвучивается, реальна, то, конечно, там достаточно серьезный вклад идет за существующий бизнес, за гостиницу».
Проект новой штаб-квартиры пока не разработан. Этим займутся, когда закроют сделку по покупке площадки.