городское хозяйство
Вчера правительство Москвы утвердило кадастровую оценку городской земли, проведенную Москомземом. В итоге вместо 100 оценочных земельных зон в Москве появилось 1516 кадастровых кварталов. Новая схема оценки земли должна привести к более адекватной оценке столичной земли и увеличению собираемости земельных платежей в 1,9 раза. Новые правила взимания платежей начнут действовать в 2004 году после вступления в силу главы Налогового кодекса "О налоге на недвижимое имущество".
Оценкой своих земель московские власти занялись в соответствии с Земельным кодексом в рамках программы по проведению земельной реформы в Москве. Подготовленный Москомземом документ должен был также показать, насколько был прав столичный мэр Юрий Лужков, утверждавший, что используемая балансовая система оценки несовершенна и занижает реальную стоимость земельных участков. Чтобы оценить именно реальную стоимость, по словам руководителя Москомзема Виктора Дамурчиева, чиновникам пришлось проанализировать статистику рыночных цен заключаемых договоров аренды земельных участков и экспертные оценки аналитиков рынка. Вчера, представляя результаты проведенной кадастровой оценки, господин Дамурчиев заявил, что теперь документ "полностью отражает сложившиеся представления о престижности местоположения земельных участков". В результате совокупная оценочная стоимость московской земли возросла в 1,9 раза.
По словам главы Москомзема, были обработаны данные более чем по 70 тыс. объектов жилого и около 20 тыс. объектов нежилого фонда, по которым заключались сделки по продаже прав аренды земельных участков. В результате 100 зон, по которым ранее проводилась оценка, были трансформированы в 1516 так называемых кадастровых кварталов. Кроме того, к базовой оценке земли теперь будут применять 14 поправочных коэффициентов, учитывающих функциональное использование земли — например, "под гаражное строительство", "под индивидуальную жилую застройку", для "сельскохозяйственного использования" и т. д.
По словам господина Дамурчиева, базовая цена земли теперь будет составлять вблизи МКАД от 9,6 тыс. руб. ($300 тыс. за 1 га) до 16 тыс. руб. за 1 кв. м ($500 тыс. за 1 га). Кадастровая стоимость 1 кв. м земли под объекты торговли и общественного питания в Центральном административном округе составит от 36 тыс. руб. ($11,5 млн за 1 га) до 49 тыс. руб. за 1 кв. м ($15,7 млн за 1 га). Земля под многоэтажными домами в центре города оценивается в 13-23 тыс. руб. за 1 кв. м. А, например, в Восточном административном округе этот показатель будет равен 1,5-5,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Московское правительство одобрило новую схему оценки земельных участков Москвы и теперь планирует использовать ее для исчисления земельного налога, арендной платы за землю и стоимости прав договоров аренды земельных участков. Отметим, что речь о продаже столичной земли вчера на заседании московского правительства не шла. Как заявил Виктор Дамурчиев, Москва еще не готова выставлять свои земли на продажу прежде всего из-за несовершенства федерального законодательства. Ранее не только господин Дамурчиев, но и Юрий Лужков и первый заместитель мэра Олег Толкачев неоднократно заявляли, что приватизировать столичную землю не намерены, а приоритетным видом предоставления участков землепользователям в Москве будет продажа прав аренды участков.
Глава совместной комиссии Мосгордумы и московского правительства по земельным и имущественным правоотношениям Иван Новицкий заявил Ъ, что кадастровая оценка земельных участков позволит избежать очевидных ошибок, когда "земельные участки, расположенные на одной улице, но в границах разных территориальных образования, а следовательно, и в разных оценочных зонах, облагались различными земельными платежами". Справедливость его утверждения столичные землепользователи смогут оценить с 2004 года.
КОНСТАНТИН Ъ-АНОХИН, ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ