Первоначально локомотивом развития Новой Москвы должен был стать переезд ключевых государственных федеральных министерств и ведомств. Однако, несмотря на то что таким амбициозным планам не суждено было сбыться, это не помешало Новой Москве стать одной из самых привлекательных локаций для жизни и покупки жилья.
Фото: Barkli
Фото: Barkli
Фото: Barkli
Изменившиеся планы властей не затормозили развитие агломерации. За шесть лет на присоединенных территориях открылось несколько станций метро, появились крупнейшие бизнес-кластеры и 200 тыс. новых рабочих мест, удобные транспортные развязки, 15 парковых зон, а также разнообразные объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Активными темпами развивается и жилищное строительство. С 2012 года, по данным комплекса Градостроительной политики и строительства Москвы, введено в эксплуатацию 10,5 млн кв. м жилья. Как уточнили в компании «БЕСТ-Новострой», сегодня на первичном рынке в экспозиции находится 35 новостроек (566,9 тыс. кв. м).
Фото: Barkli
И самое главное преимущество этой локации — здесь можно приобрести квартиру с московской пропиской и столичными преференциями по стоимости значительно ниже, чем в старых границах Москвы. Поэтому, как поясняют в компании Est-a-Tet, спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы динамично растет. Как отмечают аналитики, с начала года уже было зарегистрировано 19,8 тыс. сделок ДДУ, что на 52,4% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
По факту сегодня купить квартиру в Москве благодаря присоединенным территориям можно с зарплатой 50 тыс. рублей в месяц. Правда, придется воспользоваться популярным финансовым инструментом — ипотечным кредитованием. Даже несмотря на то, что в конце октября Сбербанк РФ*, а затем и другие крупнейшие банки стали объявлять о повышении ипотечных ставок, на сегодняшний день условия по ипотеке остаются лучше, чем год или два назад. А у многих застройщиков по-прежнему предусмотрены партнерские программы с банками, в рамках которых можно взять еще более доступный заем на квартиру. К примеру, в ЖК «Barkli Медовая долина», который строится в Новомосковском административном округе города Москвы, ипотечный кредит от Сбербанка РФ* можно взять на семь лет под 7,5%, при этом стоимость квартир в проекте стартует от 2,2 млн рублей. Сбербанк РФ* предоставляет ипотечный кредит при базовой ставке от 9,5% (при условии проведения электронной регистрации сделки) на срок от 1 до 30 лет, первоначальный взнос должен быть от 15% (от 0% при условии внесения материнского капитала в качестве первоначального взноса). Ипотечный кредит от ВТБ** можно взять по ставке от 9,3% на аналогичный срок, первый взнос должен составить от 10% для зарплатных клиентов банка (в остальных случаях 15%). Перечисленные процентные ставки по Сбербанку РФ* и ВТБ** действуют при условии комплексного ипотечного страхования.
Фото: Barkli
Первоначальный взнос 15% в Сбербанке РФ*, который понадобится для того, чтобы купить квартиру, в денежном эквиваленте составит порядка 300 тыс. рублей. При этом речь идет о жилом комплексе комфорт-класса с европейской архитектурой, стильными современными фасадами, безопасными дворами без машин. Концепцию для ЖК разработал голландский архитектор Арьен де Грот. Это среднеэтажный приватный комплекс с дворами без машин, прогулочными зонами, игровыми и спортивными площадками, расположенный в живописном месте. Средняя этажность для Москвы — редкость, а в «Barkli Медовая долина» дома соразмерны человеку, и жители получают совершенно новый уровень качества проживания: без суеты, шума и в гармонии с природой. В пешей доступности магазины, школа, аптеки, поликлиника и кафе. По пути из Москвы находятся торговые и развлекательные центры, а также гипермаркеты Metro и Vnukovo Outlet Village. На территории построят детский сад на 125 малышей. А сам проект находится в пешей доступности от железнодорожной станции и всего в 40 минутах от центра столицы.
Итак, рассмотрим несколько вариантов. Для того чтобы закрепиться в Москве, человеку несемейному достаточно приобрести студию. Такая планировка площадью 26,5 кв. м с готовым ремонтом стоит 2,3 млн рублей. Традиционно банки готовы одобрить необходимый заем, если ежемесячные платежи не будут превышать 40–50% дохода. Первоначальный взнос составляет 15% (345 тыс. рублей), для того чтобы увеличить шанс одобрения нужной суммы от банка, лучше воспользоваться базовыми условиями от Сбербанка РФ*, которые действуют при электронной регистрации. Поэтому следует рассчитать кредит, к примеру, на 20 лет под 9,5%, в этом случае выплаты составят всего 18,2 тыс. рублей. Если потенциальный покупатель квартиры готов тратить на ипотеку в месяц 50% дохода, тогда можно уже претендовать на более качественное жилье. К примеру, в «Barkli Медовая долина» евродвушка площадью 39,2 кв. м, где кухня объединена с гостиной, есть отдельная спальня и даже гардеробная комната, стоит с учетом акции 3,16 млн рублей. На первоначальный взнос понадобится 474,3 тыс. рублей, а ежемесячные выплаты на тех же условиях составят 25,05 тыс. рублей. Такая жилплощадь уже отлично подойдет для семейной пары. Квартиры в проекте продаются с отделкой и без, с функциональными планировками и продуманными системами хранения, где предусмотрены ниши под холодильник и стиральную машину.
Фото: Barkli
В старых московских границах, по оценкам экспертов, стоимость жилья в 1,5 раза выше. Найти варианты в пределах МКАД дешевле 3,2 млн рублей практически невозможно, и это будут единичные предложения: студии площадью меньше 20 кв. м. Кроме того, такие жилые комплексы находятся в ЮВАО, который считается одним из неблагоприятных округов с точки зрения экологии и транспортной загруженности. Административные округа Новой Москвы в сравнении с этой частью столицы находятся на более престижных и привлекательных для проживания направлениях: западе и юго-западе столицы. Здесь хорошая роза ветров и новые удобные транспортные развязки. Кроме того, в планах правительства Москвы дальнейшее развитие присоединенных территорий: строительство новых станций метро, дорог, парков, социальных и коммерческих объектов. Поэтому сегодня Новая Москва является хорошей альтернативой для тех, кто хочет купить квартиру с московской пропиской.
Застройщик ООО «Логитек». Проектная декларация и другие условия ипотеки на сайте barkli-md.ru
*Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
**Банк ВТБ (публичное акционерное общество).