генеральный директор компании S.Holding
— Ваша компания купила ряд участков на конкурсах. Почему московские ДСК не смогли составить вам достойную конкуренцию?
— ДСК не являются девелоперскими компаниями. У них нет серьезных подразделений, занимающихся расчетом инвестиционных рисков и перспектив реализации инвестиционных программ. Они озабочены загрузкой производственных мощностей комбинатов, и только. Естественно, у них существует проблема со свободными инвестиционными ресурсами. Прибегать к помощи банков в отличие от девелоперских компаний они опасаются. Так что их отсутствие на конкурсах или проигрыш другим участникам — не исключение, а закономерность.
— Насколько реально, что программа аукционов по участкам под застройку может быть свернута? И кто может быть в этом заинтересован?
— Это не исключено, и я думаю, что причины вы понимаете лучше меня. Я мог бы пофилософствовать на тему учета интересов чиновников префектур, стройкомплекса или отсутствия в настоящий момент у Валерия Шанцева реальной фигуры, способной построить столичный стройрынок под себя. Но к реальной жизни умозаключения не будут иметь никакого отношения. Что касается лично меня, то S.Holding как девелоперская компания, естественно, заинтересована в конкурсах.
— Вы входите в Московский международный союз девелоперов. Союз считает, что стройкомпании должны выполнять функции подрядчиков, а инвестиционные риски и прибыль должны ложиться на профессиональных девелоперов. Насколько, на ваш взгляд, является реальной реализация этой схемы в Москве?
— Эта схема является общепринятой во всем мире. В Москве, к сожалению, нет. Если система предоставления земельных участков под застройку на аукционах сохранится, девелоперские функции будут осуществлять именно девелоперы. Если нет, то домостроительные комбинаты по-прежнему будут выполнять одновременно функции инвестора и подрядчика жилищного строительства.
Интервью взял ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ