Вчера Конституционный суд РФ начал рассмотрение жалобы четырех граждан, купивших квартиры и впоследствии лишенных их из-за незаконности предшествующих сделок с этой жилплощадью. Истцы требуют отменить ст. 167 Гражданского кодекса РФ, позволяющую изымать жилплощадь без учета интересов добросовестных приобретателей. Если КС признает статью неконституционной, суды захлестнет волна исков с требованием вернуть отобранное у добросовестных приобретателей жилье.
Четыре истца — Владимир Ширяев, Ольга Мариничева, Анна Немировская и Ракия Склянова — уже лишились своих квартир или имеют на руках судебные решения о признании заключенных ими сделок недействительными и принудительном выселении. Квартиры они покупали в различных регионах (Сыктывкар, Москва и Екатеринбург), основания, по которым расторгались предшествующие сделки, у каждого свои: не учтены интересы несовершеннолетних, поддельные документы, продажа квартиры нескольким покупателям. Объединило их одно: все они являются добросовестными покупателями, не знавшими о том, что предшествующая сделка была незаконной.
Суд начался с оглашения иска судьей КС Сергеем Казанцевым и продолжился заявлениями истцов, которые рассказывали истории приобретения квартир, последующей борьбы в судебных инстанциях и заканчивали просьбой признать несправедливую, по их мнению, статью ГК неконституционной. В этом случае оспаривать незаконные сделки будет можно, но требовать возврата имущества у добросовестного участника последующих сделок — нет.
Адвокаты были более конкретны: Леонид Бородин, представлявший интересы госпожи Мариничевой, заявил, что ст. 167 ГК противоречит четырем статьям Конституции (ст. 8, 18, 19, 35). Арам Акопов (доверитель — госпожа Немировская) добавил, что ст. 167 противоречит и ст. 302 ГК, защищающей права добросовестных приобретателей. Как выяснилось в ходе разбирательства, суды на последнее противоречие реагируют по-разному. Арбитражные, решающие спорные вопросы между юридическими лицами, руководствуются ст. 302. Суды общей юрисдикции, занимающиеся делами физических лиц,— ст. 167.
Комментируя последнее противоречие, представители правительства РФ в КС (Михаил Барщевский) и Госдумы (Валерий Лазарев) заявили о том, ст. 167 конституционна, просто суды общей юрисдикции в отличие от арбитражных неправильно толкуют законодательство. Господа Барщевский и Лазарев блеснули юридическими познаниями, вспомнили римское право, Кодекс Наполеона, современные труды своих коллег-юристов и резюмировали, что проблема добросовестных приобретателей является вечной, а потому ст. 167 нужно оставить в покое. Истцам осталось только ответить, что отказ КС в иске вряд ли поможет "правильному" толкованию законодательства.
Свой вердикт КС вынесет в течение месяца. Если решение по иску будет положительным, судам придется пересматривать тысячи своих решений, основанных на применении ст. 167. Только в Москве ежегодно регистрируется около 100 тыс. сделок с жильем, причем, по данным Московской ассоциации-гильдии риэлтеров, 0,5% этих сделок, то есть около 500, оспаривается в судах. Более того, отменив спорную статью, КС откроет для мошенников прекрасную лазейку по отмыванию квартир. Заведомо незаконно полученную квартиру надо будет лишь продать подставному лицу — отобрать ее уже будет нельзя.
Впрочем, в кулуарах истцы говорили, что надеются не столько на положительное решение суда, сколько на изменение позиции судов общей юрисдикции после рассмотрения их иска в КС. Ъ будет следить за развитием ситуации.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ