На прошедшей неделе из территориальных агентств Москомимущества поступила
информация о планирующемся изменении постановления правительства столицы
#520. Оно определяет порядок проведения конкурсов и аукционов по сдаче в
аренду нежилых помещений. По мнению наблюдателей, наиболее важное
нововведение касается повышения базовой ставки арендной платы.
По неофициальной информации, на совещании в Москомимуществе на этой неделе,
где присутствовали директора территориальных агентств, обсуждались дополнения
к постановлению правительства Москвы #520. Оно определяет порядок проведения
конкурсов и аукционов по сдаче в аренду нежилых помещений. Было принято
решение о повышении в 1993 году базовой ставки арендной платы, применяемой
при расчете стартовых цен аренды. Однако ее окончательная величина пока не
определена (сейчас она составляет 14,5 тыс. руб. за кв. м общей площади в
год). Дополнения, возможно, коснутся и значений других коэффициентов (типа
здания, вида деятельности и т. д.), применяемых при расчетах арендной платы.
В ходе совещания между представителями Москомимущества и директорами его
территориальных агентств разногласия возникли также по поводу порядка
перечисления арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной
собственности. Сейчас почти все территориальные агентства требуют от
арендаторов перечисления всей суммы арендной платы на их расчетный счет.
После этого они сами перераспределяют ее — в соответствии постановлением
#520 — между префектурой, внебюджетным фондом Москвы и Москомимуществом.
Такой порядок движения денежных средств позволяет территориальным агентствам
контролировать поступление арендной платы и выявлять тех должников. Однако
представители Москомимущества претендуют на то, чтобы деньги поступали сразу
на их расчетный счет и лишь после этого перераспределялись. По единодушному
мнению директоров территориальных агентств, такие изменения сделают
практически невозможным контроль за поступлением арендной платы, и это
приведет к снижению общей суммы платежей, поступающих от сдачи в аренду
муниципальных нежилых помещений.
Как отмечают представители фирм, специализирующихся на аренде нежилых
помещений, прошедшая неделя была отмечена падением покупательского спроса. На
московском рынке аренды "отметилась" лишь фирма "Холдинг-центр" (тел.
(095) 291-38-65). Она объявила о начале приема заявок на участие в аукционе
по сдаче в аренду нежилых помещений, который состоится 4 февраля. По мнению
наблюдателей, наибольший интерес представляют три объекта. Это часть отдельно
стоящего двухэтажного здания (общ. пл. 250 кв. м) в Большом Краснопрудном
тупике, которую предлагается арендовать за 185 тыс. руб. в год. Начальная
стоимость права аренды составляет 2 млн руб. Стоимость опциона на сдаваемое
под офис помещение с отдельным входом (общ. пл. 68 кв. м) на
Садово-Самотечной улице составляет 1 млн руб. Годовая арендная плата на это
помещение — 340 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади в год. Часть двухэтажного
отдельно стоящего здания (общ. пл. 1200 тыс. кв. м) на Малой Якиманке сдается
в аренду за 33 млн руб. в год. Начальная ставка опциона — 9 млн руб. Все
объекты сдаются в аренду сроком на 25 лет.
На рынке аренды нежилых помещений Санкт-Петербурга и вовсе была зафиксирована
лишь одна сделка. Ее заключило товарищество с ограниченной ответственностью
"Динат'ф" (тел. (812) 312-11-32): помещение в переулке Пирогова (общ. пл.
140 кв. м), имеющее четыре телефонные линии, сдано иностранной фирме под офис
по договору о совместной деятельности. Арендная плата составляет
403 тыс. руб. в месяц (34.524 руб. за 1 кв. м в год). Специалисты фирмы
отмечают, что многие арендодатели предпочитают заключать именно договор о
совместной деятельности, а не договор аренды. В этом случае оплата идет
непосредственно арендодателю без существенных отчислений в бюджет. Но такая
схема юридически небезупречна, и некоторые арендаторы уже попали в сложную
ситуацию, когда на занимаемые ими площади начинает претендовать комитет по
управлению городским имуществом. По мнению наблюдателей, падение спроса на
аренду офисных помещений обусловлено тем, что уровень арендной платы на офисы
практически достиг "потолка" в 200--250 долл. за 1 кв. м в год.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН