В настоящее время большинство бизнесменов ориентируется на услуги частных
архитектурных фирм. Характерно, что и государственные предприятия и
муниципальные власти, бывшие еще недавно заказчиками исключительно проектных
институтов, все чаще обращаются к независимым архитекторам. Постепенно
архитектор становится предпринимателем, занимающим свое, весьма значительное
место в сфере real estate development. Именно поэтому сегодня группа
недвижимости Ъ решила рассказать не о конкретном архитектурном проекте, а о
независимых архитектурных бюро, успешно работающих в этой области.
По мнению специалистов-градостроителей, малая эффективность и отсутствие
гибкости государственных проектных организаций приводит к тому, что
российские и зарубежные инвесторы все чаще обращаются к более мобильным
структурам — частным архитектурным фирмам. Характерным примером этого может
служить история сотрудничества российско-германского совместного предприятия
"Бурда Моден" и московской архитектурной мастерской "Сергей Киселев и
Партнеры". В 1988 году г-ну Киселеву удалось обойти архитектурный официоз и
получить контракт на проектирование офиса представительства "Бурда Моден" в
Москве. За сутки создав архитектурную концепцию и за две недели сделав
эскизный проект, г-н Киселев позволил заказчику немедленно приступить к
строительным работам. Проект реконструкции старого особняка по
ул. Пушечная, 3, сделанный быстро и качественно, был в течение года доведен
до окончательного воплощения (см. фото 1). Этот успех позволил фирме "Сергей
Киселев и Партнеры" заключить генеральное соглашение о сотрудничестве с СП
"Бурда Моден". На сегодняшний день фирмой выполнено для этого заказчика
18 проектов. Из них уже реализованы два салона "Бурда Моден" в Москве, салоны
в Риге, Орле, Владивостоке и Санкт-Петербурге.
Мастерская "Сергей Киселев и Партнеры" представляет собой классическую
частную архитектурную фирму, оказывающую услуги по трем позициям: prelease
service - предарендное изучение ситуации, design - создание проекта,
supervision - осуществление контроля за строительством. Фирма не оказывает
услуги типа "Design-Build", предполагающие выполнение функций "contractor"
(подрядчика). Однако, обладая значительной информацией в области
строительства, фирма находит для клиента необходимого подрядчика, нередко
путем тендера.
В 1991 году мастерская "Сергей Киселев и Партнеры" заключила соглашение о
совместной деятельности с американской архитектурной фирмой Sidney Philip
Gilbert & Associates, что позволило расширить круг клиентов. Результатом
этого соглашения явилось проектирование интерьеров офиса Philip Morris
Company Inc в Киеве и реконструкции здания для российско-американского
предприятия "Мос-Отис" в Москве (5-й Войковский проезд, 24). Работая над
совместным проектами с Sidney Philip Gilbert & Associates, фирма "Сергей
Киселев и Партнеры" получает вознаграждение, исходя из почасовой ставки,
которая составляет 50% от соответствующей американской. Однако в работе с
российскими заказчиками стоимость проектирования определяется как процент от
стоимости строительства и колеблется от 6% до 10% в зависимости от масштаба и
сложности объекта. По мнению Сергея Киселева, приоритетным направлением его
фирмы являются сложные реконструкции зданий, что не означает отказа от
масштабных градостроительных проектов. Свидетельство тому — последняя работа
фирмы — "Концепция развития муниципального округа 'Мосфильмовский'",
выявляющая по крайней мере две тенденции. Во-первых, муниципальные власти
предпочли обратиться к частной проектной фирме. Вторая тенденция заключается
в том, что потенциальный инвестор (в данном случае фирма ППСК ТЭЦ-25)
финансирует проект развития еще не арендованного им участка, увеличивая тем
самым свои шансы на его получение.
Существование таких тенденций подтверждает и Алексей Крупин — директор фирмы
"Роспроект", уже выполнявшей геодезические изыскания и проектирование
застройки загородных территорий, еще не переданных инвестору. Таким образом,
архитектор становится одной из ключевых фигур в процессе real estate
development уже на самой первой стадии. "Роспроект" осуществляет
проектирование загородных вилл и коттеджей для индивидуальных заказчиков,
используя самые последние веяния мировой архитектурной мысли. Например,
проект коттеджа для богатого заказчика на Николиной горе выполнен в стиле
брутального деконструктивизма (см. фото 2). В фирме также существует каталог
из 20 рабочих проектов загородных домов. Стоимость использования такого
проекта с привязкой его на конкретном участке составляет 100 тыс. рублей.
Индивидуальный же проект в этой фирме обойдется заказчику в 5-6 раз дороже.
Фирма "Роспроект" обладает собственным изыскательным подразделением, что
позволяет ей оперативно проводить геологические и геодезические работы,
необходимые для разработки проекта. "Роспроект" оказывает и такую столь
ценимую заказчиками услугу, как "Design-Build" — подписывая договор на
проектирование, заказчик может подписать и договор на реализацию этого
проекта с постоянным партнером "Роспроекта" строительной фирмой "Рапид".
Не ограничиваясь "загородной" деятельностью, "Роспроект" выполнил ряд
проектов торговых центров и офисов для компании "Микродин". Среди последних
работ фирмы — проект реконструкции пионерлагеря под загородный гостиничный
комплекс в районе Шереметьево-2 и проект реконструкции здания по
Новозаводской ул., 18 для Русского Акционерного Торгового банка. "Роспроект"
ориентирован и на международную деятельность. Алексей Крупин, прошедший в
свое время стажировку в калифорнийской компании Main Street Architects and
Planners, проектирует в настоящее время Центр нетрадиционной медицины в
г.Симода (Япония) по заказу компании Shin-Asu-Shin Association.
Высокую репутацию в московской архитектурной среде заслужила и компания
"АБД". Одним из первых проектов фирмы была реконструкция особняка по
Спартаковской ул., 13 для акционерного общества "Диалог" (см. фото 3). По
словам президента фирмы Бориса Левянта, уже в этом проекте были заложены
важнейшие принципы деятельности компании: доведение проекта до реализации,
уважение к исторической городской среде и стратегия "малых шагов".
Архитекторы фирмы "АБД" считают, что не абстрактные градостроительные
программы, а качественная, профессиональная реконструкция "домика за домиком"
может спасти Москву от архитектурной деградации.
Вышеперечисленным принципам вполне отвечает последняя работа "АБД" —
реконструкция здания по ул. Мясковского, 7. для московских филиалов
телекомпаний АВС News и NHK, находящаяся сейчас в стадии завершения (об
архитектурном решении этого проекта см. Ъ от 23 января). Этот объект
интересен еще и тем, что российская архитектурная фирма была включена в
характерную для западной практики схему: Developer — американская компания
McHugh McCaffery International, architect — компания "АБД", и contructor -
итальянская фирма Codest. Работая в новых для России строительных и
архитектурных стандартах, компания "АБД" выполнила "под ключ" московский офис
фирмы De Beers Centenery Ltd, квартиры для фирмы Arthur Andersen, офис
компании Mohib Ltd.
В случаях, когда компания "АБД" выполняет лишь проектные работы, их стоимость
составляет обычно 5-6% от стоимости строительства. Однако, особенностью "АБД"
как архитектурной фирмы является оказание услуги "construction management" —
компания выступает не только как проектировщик, но и как подрядчик на
интерьерные работы. По мнению г-на Левянта, западные фирмы-клиенты "АБД"
предпочитают именно вариант проведения работ "под ключ" - "turn key
completion".
Фирма "Сергей Киселев и Партнеры": (095) 238-65-20; фирма "Роспроект":
(095) 233-41-72, компания "АБД": (095) 231-73-11.
ЛЕОНИД Ъ-ХАЙЧЕНКО