Вчера Ипотечный акционерный банк провел собрание акционеров, на котором было
принято решение о внедрении на российском рынке практики ипотечного
кредитования. Как отмечают наблюдатели, этот банк — на сегодняшний день один
из немногих в России, кто предпринимает конкретные шаги в этой сфере операций
с недвижимостью.
Как сообщил президент Ипотечного акционерного банка Аркадий Иванов, банк
работает над внедрением механизмов ипотечного кредитования, которые
предполагают выдачу долгосрочных ссуд, обеспеченных недвижимостью, на срок до
30 лет. Сейчас в банковской сфере, отметил г-н Иванов, практикуется лишь
краткосрочное кредитование (до 3 месяцев) под залог недвижимости, и чаще
всего в качестве залога выступают частные квартиры. Причем процентная ставка
по таким кредитам ничуть не меньше, чем по коммерческим. Основная проблема,
которую при долгосрочном кредитовании в условиях галопирующей инфляции должен
будет решить Ипотечный банк — привлечение дешевых кредитных ресурсов.
По словам Аркадия Иванова, банк ведет переговоры с московским правительством,
где обсуждается возможность получения эксклюзивного права на использование
бюджетных средств города для обеспечения ипотечными ссудами жилищного
строительства. Еще один источник кредитных ресурсов — выпуск депозитных
сертификатов и облигационных займов, обеспеченных муниципальной
недвижимостью. По этому поводу достигнута принципиальная договоренность с
правительством Москвы. Также, заметил Иванов, банк практически решил проблему
регистрации залога. По указанию мэра Москвы Москомзему, Москомархитектуре и
Москомимуществу предписано оказывать практическое содействие Ипотечному банку
при учете и регистрации недвижимости, задействованной в залоговых операциях.
Первый ипотечный кредит банк намерен выдать в феврале этого года. При этом
процентная ставка по кредиту будет значительно ниже, чем существующие
(130-140%), а срок кредита — 2-3 года. Что же касается суммы кредита, то он
будет равен 70-80% рыночной стоимости недвижимости, переданной в залог.
Телефон Ипотечного акционерного банка: (095) 271-03-96.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ