Новый владелец гастронома "Елисеевский" Яков Якубов приступил к сдаче в аренду его площадей. Недавно близкая к господину Якубову девелоперская компания "Алексим-инвест" вывесила в интернете объявление о сдаче ряда помещений гастронома под офисы, магазины и рестораны. Вчера стал известен первый арендатор "Елисеевского" — ресторан "Этаж", который откроется на первом этаже.
Напомним, что ЗАО "Елисеевский магазин", владеющее правом долгосрочной аренды гастронома "Елисеевский" на Тверской улице, сменило владельца в мае 2002 года. 90% акций ЗАО были скуплены примерно за $650 тыс. структурами, близкими к Якову Якубову, владельцу казино "Корона" и Golden Palace и ряда объектов недвижимости в Центральном административном округе Москвы. Большинство экспертов сошлись во мнении, что господин Якубов намерен реализовать давний проект реконструкции советского гастронома #1. Этот появившийся в конце 90-х проект предусматривал строительство между Тверской и Большой Дмитровкой элитного торгового центра площадью 40 тыс. кв. м и стоимостью $76 млн.
Планы новых собственников оказались несколько иными. По информации источников Ъ в окружении господина Якубова, из-за необходимости долгих согласований с властями города строительство ТЦ может начаться не раньше чем через три-пять лет. Поэтому до тех пор неосновные площади магазина будут сдаваться в аренду. В феврале на сайте девелоперской компании "Алексим-инвест" было вывешено предложение для арендаторов. Предлагалось снять два кафетерия площадью 230 кв. м и 30 кв. м на первом этаже и помещение под офисы на четвертом. Очевидно, новый собственник решил навести порядок в собственных владениях. На это указывает, в частности, то, что одновременно с "Елисеевским" "Алексим-инвест" объявил о сдаче в аренду и других магазинов, принадлежащих господину Якубову: "Диета" (Тверская, 4), "Глобал USA" (Тверская, 6), "Дары моря" (Тверская, 17) и т. д.
"Елисеевский" оказался наиболее привлекательным объектом для арендаторов. На этой неделе стало известно, что девелоперу удалось сдать 230 кв. м на первом этаже. По словам заместителя гендиректора "Алексим-инвеста" Киры Водягиной, площади отданы под ресторан, как и планировалось. Уточнять детали госпожа Водягина отказалась.
Впрочем, как удалось вчера выяснить Ъ, этим арендатором станет сеть ресторанов "Этаж" (ее первый объект работает в торговом центре XL у станции метро "Петровско-Разумовская"). Это вчера подтвердил и владелец сети Андо Саркисян. По его словам, ресторан будет работать в средней ценовой нише (средний чек — $10-15), открытие запланировано на май.
Эксперты восприняли альянс "Елисеевского" и демократичного "Этажа" довольно скептически. Ведь в объявлении "Алексим-инвеста" фигурировала очень высокая арендная плата — $35 тыс. в месяц за все 230 кв. м. Недорогому ресторану "отбить" ее будет сложно. "В пересчете на метры это означает, что аренда составит $1,8 тыс. за метр в год. Для любого ресторана это очень высокая ставка — для других ресторанов на Тверской она составляет менее $1 тыс. за 1 кв. м. Видимо, 'Этаж' рассчитывает на большую популярность",— говорит старший аналитик Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.
"Некоторым рестораторам это помещение начали предлагать еще летом 2002 года,— вспоминает глава ресторанного бюро 'Макспро' Максим Привезенцев.— Желающих не нашлось. Ведь предполагалось, что в 2004 году 'Елисеевский' закроется на реконструкцию, а значит, инвестиции нужно вернуть за год. Если так, то, чтобы вернуть инвестиции в запуск (более $250 тыс.), 'Этажу' необходимо будет иметь прибыль не менее $21 тыс. в месяц, да еще платить $35 тыс. аренды. Вряд ли это реально для такого ресторана. Возможно, для 'Этажа' это имиджевый проект, но с точки зрения бизнеса он не оправдан".
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ