На рынок недвижимости Нижнего Новгорода вышел застройщик «Талан», который работает по новому механизму финансирования жилищного строительства.
Генеральный директор компании «Талан» в рамках в CEO-клуба Сбербанка рассказал о заключении крупнейшего на данный момент договора по эскроу-счетам и обсудил изменения в законе о долевом строительстве жилья с коллегами по отрасли. С 1 июля начал действовать механизм эскроу-счетов, реализованный для защиты средств дольщиков. Банки становятся главными участниками финансирования строек жилья. Само понятие «дольщик», как человек на свой страх и риск покупающий квартиру в еще недостроенном доме, уходит в прошлое.
Теперь дольщик не перечисляет деньги напрямую строительной компании, а вносит оплату за будущее жилье на спецсчет в банке. Банк, в свою очередь, контролирует расходы застройщика, предварительно оценивая его бизнес-план и экономику строительства. Хранящиеся на эскроу-счетах средства дольщиков перечисляются застройщику только после сдачи дома и передачи квартир покупателям. Эскроу нивелирует риски обеих сторон по договору долевого строительства, а банк, как третий участник взаимоотношений, берет на себя значительную часть ответственности за стройку.
Для текущего финансирования строительства банки будут предоставлять застройщикам проектные кредиты по стоимости, которая будет зависеть от объема средств на счетах эскроу, внесенных покупателями.
Такой подход мотивирует девелоперов активнее конкурировать, предлагая более качественное жилье. Ведь чем больше людей купит квартиры в твоем доме, тем дешевле для тебя проектное финансирование. Здесь представитель «Талан» подчеркнул, что в борьбе за клиента помогут основополагающие принципы строительства «Талан»: авторская архитектура, продуманное благоустройство, безопасный двор и инновации — от умной квартиры до зарядных устройств для гаджетов во дворе. В родном городе застройщика проекты настолько востребованы, что квартиры продаются задолго до конца строительства.
«Талан» стал первым девелопером в ПФО, который заключил крупнейшую сделку по эскроу-счету. Кредитная линия открыта на сумму 1,7 млрд. рублей. Компания присутствует в 11 городах России, а недавно приобрела три земельных участка в Нижнем Новгороде. Компания уже проектирует и в ближайшее время начнет строить жилье класса «Комфорт» и «Комфорт+» в Нижнем Новгороде.
«Для себя мы расценили это как стратегический шаг в направлении будущего. Скоро реальность в нашей отрасли изменится, и первые, кто начнет работать с финансированием через счета-эскроу, имеют больше шансов преуспеть», — сообщил гендиректор «Талан» Константин Макаров.
Подробности и проектные декларации размещены на сайте талан-ижевск.рф. и талан. рф. Застройщик: ООО «ТАЛАН-ИЖЕВСК» (ИНН 1831081441, г. Ижевск, ул. Красноармейская,86). Разрешение на строительство № 18-RU18303000-48-2017 от 20.02.2017 г.
ПАО «Сбербанк»