Вчера участники строительного рынка Москвы активно обсуждали результаты состоявшегося накануне заседания правительства Москвы. Помимо конфликта Валерия Шанцева и Владимира Ресина оно было отмечено одобрением целого ряда принципиальных решений: отменой двухступенчатой системы сдачи новостроек, расширением числа городских заказчиков и применением санкций в отношении недобросовестных строителей. Участникам рынка понравились далеко не все новации мэрии.
Существующая сейчас система сдачи домов в эксплуатацию состоит из двух этапов. Сначала дом принимается госкомиссией и через три-шесть месяцев эксплуатирующей организацией (ДЕЗ, РЭУ и пр.). Руководитель департамента жилищной политики Петр Сапрыкин считает, что переселение жителей пятиэтажек затягивается из-за неэффективности такой системы. На правительстве было решено с марта сдавать дома одновременно госкомиссии и эксплуатанту. Строители от этого не в восторге — эксплуатирующие организации принимают дома строже, чем госкомиссии. А глава строительной компании S. Holding Алексей Шепель говорит, что владельцы новостроек могут выбирать эксплуатирующую организацию довольно долго и затягивать на этот срок прием дома госкомиссией бессмысленно.
Что касается городских заказчиков жилищного строительства (они утверждают строительную документацию и привлекают подрядчиков), то сейчас их в Москве три: АО "Москапстрой" и ГУПы УЭЗ и УРиРУО. Заказчики берут за свои услуги около 1,5% стоимости проекта. Руководитель управления городского заказа Марина Оглоблина посчитала, что эту цифру можно уменьшить, если привлечь в качестве заказчиков другие компании. Руководитель "Москапстроя" Леонид Маносов в кулуарах правительства Москвы заявил, что будет только рад "избавиться от этой обузы". Впрочем, по данным Ъ, инициатива госпожи Оглоблиной, скорее всего, поддержана не будет — число горзаказчиков останется прежним.
Обвинения Юрия Лужкова в адрес риэлтеров ("они оптом скупают новостройки и продают москвичам дороже на десятки процентов") участникам рынка показались смехотворными и были отнесены в разряд популистской риторики накануне выборов. Риэлтеры действительно имеют оптовую скидку, однако в розницу продают квартиры по тем же ценам, что и застройщики. По словам председателя правления компании "Миэль-Недвижимость" Дмитрия Лебедева, "для оптовых покупок (3-15 тыс. кв. м) нам приходится брать кредиты в банке в среднем под 16%, и оплачивать работу агентской сети при розничных продажах". Взять эти расходы на себя строители вряд ли согласятся.
Что касается предложения штрафовать строителей за недоделки в домах (до 10% от стоимости строительства), то эта идея встретила поддержку участников рынка. Руководитель департамента инвестиционных программ строительства Москвы Леонид Краснянский выразился в том духе, что "давно пора". А владелец СУ-155 и по совместительству заместитель главы столичного стройкомплекса Михаил Балакин заявил, что это оптимальный способ борьбы с нерадивыми застройщиками. Неофициально же строители говорят, что это решение легче принять, чем выполнить, и потому массовые штрафы им не грозят. Реализовать инициативу мэра о привлечении за недоделки к уголовной ответственности будет еще труднее. Прокурор Москвы Михаил Авдюков заявил, что он не подчиняется Юрию Лужкову и выполнять его директивы не собирается.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ