В пятницу Министерство юстиции, ЗАО "Союзнефтегазстрой" и Министерство имущественных отношений заключили мировое соглашение, положившее конец конфликту вокруг бывшего здания Министерства нефтегазового строительства СССР. Стороны использовали уникальную для Москвы схему урегулирования имущественного спора — "Союзнефтегазстрой" обменял спорные площади здания на Житной на дом, где сейчас находится Управление исполнения наказаний (УИН), подразделение Минюста.
В 1997 году ЗАО "Союзнефтегазстрой", учредителями которого являются АО "Роснефтегазстрой" и МДМ-банк, взяло в аренду 10,5 тыс. кв. м (всего в здании около 30 тыс. кв. м) в помещении Миннефтегазстроя на Житной улице. Арендный договор бы заключен на 25 лет. Эту сделку пролоббировал один из основателей МДМ-банка, депутат Госдумы Евгений Ищенко. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, арендная ставка Минимущества не превышала $100 за метр в год. При этом около 15 тыс. кв. м "министерских" площадей сдаются в субаренду "Союзнефтегазстроем" и другими арендаторами в среднем за $450 за метр в год. На арендованных "Союзнефтегазстроем" площадях долгое время располагалась штаб-квартира МДМ-банка.
В прошлом году Минимущество приняло решение расторгнуть договор с "Союзнефтегазстроем". Формальный повод — несоблюдение последним условий аренды. В иске Минимущества, поданном в Московский арбитражный суд, указывается, что компания не согласовывала с министерством договоры субаренды. По словам Евгения Ищенко, отстаивающего интересы "Союзнефтегазстроя" (поскольку "учредителями компании являются его друзья"), все договоры проходили необходимые согласования, а потому претензии Минимущества являются несостоятельными. Решения по иску арбитражный суд еще не принял. Тем не менее в апреле 2001 года Минимущество решило передать помещение "Союзнефтегазстроя" в оперативное управление Минюста, который, по словам руководителя его департамента материально-технического обеспечения Геннадия Лопатина, сразу "стал предлагать всем арендаторам переехать в другие помещения". В "Союзнефтегазстрое" факт предложения других помещений отрицают.
По словам господина Ищенко, компромиссное решение удалось найти в конце прошлой недели. "Союзнефтегазстрой" получит в аренду здание на Бронной улице, которое сейчас частично занимает Управление исполнения наказаний Минюста, и здание на Арбате, занимавшееся Московским территориальным управлением Минюста. Соответственно, структуры Минюста переедут на Житную. В Минюсте подтвердили факт достижения соглашения и сообщили, что общая площадь освобождаемых министерством площадей составит 6,5 тыс. кв. м. Отметим, что арендовать их по прежней арендной ставке Минимущества "Союзнефтегазстрою" уже не удастся. В октябре прошлого года Минимущество приняло решение о заключении новых арендных договоров по рыночным ставкам, определяемым аккредитованными при министерстве оценщиками. По словам руководителя территориального управления Минимущества по Москве Татьяны Найденовой, они будут не менее чем на 40% выше, чем до октября 2002 года.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ