В Краснодаре на публичные торги выставлено имущество фирмы «Титан», до 2015 года владевшей в краевом центе сетью супермаркетов, но разорившейся после кризиса 2014 года. Единым лотом с начальной ценой предложения 88,6 млн руб. реализуются участки общей площадью 12,8 тыс кв. м, склады и производственные помещения на ул. Тихорецкой в районе стадиона «Краснодар». Эксперты считают, что несмотря на выгодное расположение и востребованность подобных объектов, собственность «Титана», скорее всего, будет продана с сильным дисконтом.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий ООО «Торгово-коммерческая производственная фирма „Титан”» Александр Костюнин объявил о начале проведения публичных торгов по реализации земли и зданий на ул. Тихорецкой, 8 и Тихорецкой 8/г в Краснодаре. Объекты расположены неподалеку от футбольного стадиона «Краснодар». В рамках торгов единым лотом продаются два земельных участка площадью 5,1 тыс. кв. м и 7,7 тыс. кв. м., предназначенные для эксплуатации производственной базы, два склада площадью по 1,8 тыс. кв. м каждый, двухэтажное производственное здание площадью 1,4 тыс. кв. м, проходная, отдельное нежилое здание на 150 кв. м, трансформаторная подстанция, хозпостройки и ж/д путь протяженностью 134 м. Начальная цена лота: 88,6 млн руб. Установлены семь этапов снижения цены по семь дней каждый. Шаг снижения стоимости 6,4 млн руб. Минимальная цена продажи – 50 млн руб. В конце 2017 года имущественный комплекс банкрота не удалось продать за 98,4 млн руб. из-за отсутствия участников.
По информации «СПАРК-Интерфакс» общество образовано в 1995 году, занималось оптовой торговлей алкогольными напитками. Совладельцами в равных долях являлись Александр Пахомов и Александр Петренко. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, ООО «ТКПФ „Титан”» признано банкротом в ноябре 2015 году. На тот момент кредиторская задолженность общества составляла 737,1 млн руб, активы – 243,7 млн руб. из которых 175 млн руб. дебиторской задолженности.
В октябре 2017 года „Ъ-Кубань“ сообщал о продаже ООО «Пуд», владеющему одноименной сетью продуктовых магазинов в Крыму, другого актива «Титана» – магазина в два наземных и один подземный этаж с пристройкой общей площадью 3,2 тыс. кв м на улице им. Мачуги, д 76 в Краснодаре. Имущество продавалось по цене 131,3 млн руб. и было выкуплено за 118,6 млн руб.
По данным СМИ, ООО «ТКПФ „Титан”» с 2006 года развивало в Краснодаре одноименную сеть супермаркетов. На сайте компании на момент ее ухода в банкротство сообщалось о семи супермаркетах, основной упор в которых делался на сегмент готовой продукции высокой ценовой категории: вторые блюда, салаты, выпечку, продукты для приготовления которых закупались в основном у кубанских производителей. Основателем сети являлся Александр Петренко. Основным конкурентом сети в сходной ценовой категории на тот момент выступал «Табрис». В 2015 году господин Петренко сообщил о закрытии всех магазинов сети, отметив, что не планирует возрождение компании в другом формате. Ранее господин Петренко сообщал о том, что после кризиса 2014 года доходы населения снизились, что привело к сокращению продаж и, прежде всего – в сегменте готовой еды. По данным на середину 2015 года средний чек в супертаркетах «Титан» сократился на 20%. По информации «СПАРК-Интерфакс» в 2015 году второй учредитель компании Валерий Гурченков продал свою долю 50% в уставном капитале Александру Пахомову. По данным «Деловой газеты-Юг», основатель компании надеялся, что финансовое положение общества выправится с приходом новой управленческой команды, однако этого не произошло.
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько считает, что в случае, если здания, входящие в лот, находятся в нормальном состоянии, рыночная цена имущественного комплекса «Титана» может составить порядка 65 млн руб. «Стоимость самого участка такой площади в этом районе города - порядка 35-40 млн руб. Остальное будет зависеть от состояния помещений»,- отметил господин Володько. Он также заметил, что изменение разрешенного использования земель, к примеру, под строительство, маловероятно.
Руководитель проектов практики «Оценка» АО «НЭО Центр» Елена Некрасова отмечает, что наибольшим спросом на рынке пользуются участки под промпроизводство, которые находятся в черте города или ближайшем пригороде, оснащены инженерными мощностями, имеют подъездные пути от транспортной магистрали и ж/д пути. Имущество «Титана» может быть востребовано на рынке, однако для его продажи необходима адекватная цена и достаточно большой срок экспозиции, считает эксперт. Вместе с тем срок реализации недвижимости «Титана» ограничен процедурой банкротства. Кроме того, большая площадь участков делает их менее ликвидными – по словам госпожи Некрасовой, наибольшим спросом пользуются наделы площадью от 20 до 50 соток. «С учетом указанных факторов участки могут быть реализованы при стоимости ниже рыночной. Наиболее вероятной будет реализация имущества на финальном этапе торгов, когда цена объектов будет минимальной», - прогнозирует собеседница „Ъ-Кубань“.