Новокузнецкий индустриальный парк, созданный в 2017 году по инициативе лизинговой компании «ТрансФин-М», рассчитывает, что уже через 1,5-2 года 75% его площадей будет занято резидентами. В ближайших планах управляющей компании: получение сертификата соответствия индустриального парка национальному стандарту, реконструкция всех производственных корпусов и создание бизнес-инкубатора для перспективных стартапов. Также компания рассматривает возможность техперевооружения для организации роботизированных производств металлоконструкций и горно-шахтного оборудования. О перспективах проекта и первых итогах работы парка рассказал генеральный директор «ТрансФин-М» Дмитрий Зотов.
— Недавно УК Новокузнецкого индустриального парка стала членом Ассоциации индустриальных парков (АИП). Какие преимущества и новые возможности это дает УК?
— Новокузнецкий индустриальный пак создан на базе бывшего Новокузнецкого вагоностроительного завода (НКВЗ). «ТрансФин-М» - стратегический партнер этого проекта. Нашими специалистами совместно с холдингом «Kипиай» были детально проработаны идея и концепция индустриального парка с организацией новых производств, выпускающих продукцию, которая пользуется стабильным спросом, разработан бизнес-план развития индустриального парка, подготовлен пакет всех необходимых документов. Мы готовы реализовывать и другие подобные проекты в стране, предлагать наш опыт и компетенции участникам рынка, чьи производственные предприятия, требуют перепрофилирования. Членство УК в АИП позволяет ее участникам обмениваться опытом, быть друг другу полезными в вопросах развития индустриальных парков. Тем более, что кроме управляющих компаний индустриальных парков, в Ассоциацию входят также региональные корпорации развития, консультационные, проектировочные и строительные компании. Считаем, что такое сотрудничество позволяет также УК быть более прозрачными для инвесторов, для госструктур.
— Планируете ли сертификацию Новокузнецкого индустриального парка?
— Это наш следующий шаг. Сертификация в АИП фактически означает подтверждение того, что парк отвечает всем обязательным требованиям национального стандарта Российской Федерации. Наличие такого сертификата является гарантом для инвесторов и резидентов, что промплощадка соответствует необходимым требованиям. Мы рассчитываем, что с получением такого статуса индустриальный парк будет включен в реестр индустриальных парков Минпромторга РФ и получит возможность претендовать на получение субсидий, которые выделяются для возмещения затрат по модернизации и реконструкции инфраструктуры индустриальных парков.
— Какие функции выполняет УК парка?
— Управляющая компания Новокузнецкого индустриального парка по сути является компанией-оператором между собственником имущества и резидентами парка. Имущество парка передано ей в долгосрочную аренду с правом субаренды. Ее основные задачи – обеспечение работоспособности инфраструктуры парка, оказание услуг по проработке бизнес-планов и привлечению финансирования, в том числе, это и помощи в подготовке документов для участия в программах господдержки. Управляющая компания, помимо традиционных услуг по обслуживанию площадей и инфраструктуры парка, готова предложить резидентам целый комплекс услуг, которые принято называть аутсорсинговыми. Это и ведение бухгалтерского, кадрового учета, юридическое услуги, обслуживание IT-инфраструктуры и др.
— Какова площадь всего парка, в какой объем площадей предлагается сегодня в аренду?
— Производственная площадка Новокузнецкого индустриального парка расположена в границах города Новокузнецк, в северо-западной части Центрального района на территории промышленной зоны. Вся площадка располагается на одном земельном участке общей площадью порядка 21 га. Площадь производственных корпусов составляет 85 тыс. кв. м. Все корпуса оснащены грузоподъемным оборудованием, системами приточной и вытяжной вентиляции, системами местного и общего освещения. Кроме того территория площадки имеет автомобильную и железнодорожную транспортную сеть. Практически каждое здание имеет круговой проезд, а все производственные корпуса имеют несколько подъездных путей железнодорожного транспорта общей протяженностью порядка 5,1 км. Сейчас резидентам в аренду предлагаются как существующие корпуса, так и площади для строительства новых корпусов, уже предусмотренных концепцией развития парка.
— Какие работы по строительству парка были проведены в прошлом году и что запланировано сделать в 2018 году?
— В прошлом году в рамках концепции создания Новокузнецкого индустриального парка было восстановлено и вновь запущено в эксплуатацию оборудование НКВЗ. Часть оборудования уже сейчас используется резидентами парка для производства металлоконструкций, горно-шахтного оборудования, механообработки. Также нами проведен ремонт инфраструктурных сетей парка, площадка полностью готова для работы в осенне-зимний период. Для одного из резидентов парка - ООО «Завод транспортных технологий» (производство аэросаней) – выполнен масштабный ремонт производственной площадки. В ближайших планах - разработка проектной документации на реконструкцию всех производственных корпусов парка. Это более 80 тыс. кв. м. Также готовимся к реконструкции двух корпусов для расширения производств металлоконструкций и горно-шахтного оборудования. Кроме того, рассматриваем возможность серьезного технического перевооружения площадки для создания современных роботизированных производств металлоконструкций и горно-шахтного оборудования. Мы полагаем, что при организации и развитии новых производств, имеющееся оборудование НКВЗ будет также интегрировано в этот процесс. Предпроекты уже выполнены, очередь теперь за рабочими проектами. Объем финансирования на 2018 год будет определен после разработки проекта модернизации инфраструктуры.
— Какие преимущества дает индустриальный парк своим резидентам?
— Одно из серьезных преимуществ Новокузнецкого индустриального парка - наличие большой присоединенной мощности по всей основной инфраструктуре (электроснабжение, газопровод, канализация, тепло- и водоснабжение), что фактически избавляет резидентов от решения сложных вопросов, связанных с подключением к инженерным сетям. Еще один плюс - хорошее состояние производственных корпусов. Эти условия существенно сокращают затраты и сроки реализации проектов для резидентов, так как все взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями осуществляет управляющая компания индустриального парка.
Кроме того, в соответствии со статусом индустриального парка, резиденты смогут получать налоговые льготы, в частности это понижение или освобождение от налога на землю и на имущество, сниженный налог на прибыль и другие. Кроме того, резиденты смогут воспользоваться программами финансирования, субсидируемыми государством: льготное кредитование, субсидирование процентной ставки по кредитам, компенсация аванса и другие.
— По какому принципу осуществляется выбор резидентов парка?
— Согласно резидентной политике индустриального парка, его резидентом может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые не применяют упрощенную систему налогообложения и заключили с управляющей компанией Новокузнецкого индустриального парка соглашение о реализации проекта на площадке нашего промпарка. Кроме того, резиденты не должны иметь обособленные подразделения на территории Кемеровской области за пределами территории индустриального парка.
Для того чтобы парк был успешным, продукция его резидентов должна пользоваться стабильным спросом в регионе с учетом его экономических, географических и климатических особенностей. Кроме того, оборудование и имеющаяся инфраструктура должны подходить именно для выпуска этих видов продукции. НКВЗ ранее занимался изготовлением полувагонов, там имеется полный спектр оборудования для обработки металлов, созданы все необходимые условия для этого вида деятельности. Учитывая все это, на территории парка, в первую очередь, планируется размещать производства, связанные именно с металлообработкой, например, такие, как изготовление востребованного на Кузбассе горно-шахтного оборудования, различных видов металлоконструкций. Я уже говорил, что преимущество парка - наличие большой присоединенной мощности и развитая транспортная инфраструктура. Очевидно, что такие условия идеально подходят для энергоемких производств. В тоже время на площадке индустриального парка не могут размещаться предприятия, работающие, например, в сфере пищевой промышленности (кондитерские, хлебопекарные др.), даже если их производствам необходимы большие присоединенные мощности. Такое ограничение связано с наличием санитарно-защитной зоны предприятий «тяжелого профиля».
— Кто сегодня является резидентами Новокузнецкого индустриального парка?
— В прошлом году в индустриальный парк было привлечено четыре новых резидента, трое из которых используют в своей хозяйственной деятельности часть восстановленного оборудования НКВЗ. Эти компании занимаются производством металлоконструкций, антенно-мачтовых устройств, элементов горно-шахтного оборудования, порезкой железнодорожных вагонов, хранением кондиционных запчастей к ним, а также механообработкой. На площадке индустриального парка уже был изготовлен опытный образец антенно-мачтового устройства, резидент получил сертификат соответствия требованиям военной приемки.
Еще один из резидентов оказывает логистические услуги и осуществляет хранение техники: на территории индустриального парка размещен самый большой в Сибири центр хранения комплектов запчастей карьерных самосвалов производства БелАЗ. В конце 2017 года в индустриальном парке заработало новое перспективное производство по выпуску аэросаней-амфибий «Нерпа».
На сегодняшний день в Новокузнецком индустриальном парке резиденты занимают 15% производственных корпусов и 50% открытых площадок, имеющих крановое и весовое оборудование, подъездные железнодорожные пути и автодороги.
— На какую доходность проекта рассчитываете?
— Мы ориентируемся на среднерыночные показатели, применимые к такому типу активов. Срок окупаемости индустриального парка в среднем составляет около 10 лет. Срок немалый, так как для полноценного запуска требуется модернизировать инфраструктуру и заполнить парк резидентами.
— Когда планируете завершить формирование пула резидентов?
— По статистике, парки типа brownfield считаются успешны при заполнении резидентами от 75% от имеющихся площадей. Мы считаем возможным достичь таких показателей в течение 1,5–2 лет. Это абсолютно реальные планы. Мы рассчитываем, что реализация программ техперевооружения производств горно-шахтного оборудования и металлоконструкций повысит заполняемость существующих площадей действующих резидентов до 60%.
Кроме этого, на стадии согласования находится еще ряд проектов. Это производство по утилизации шин и производство синтетической резины по израильской технологии, производство газоэлектробусов. Если говорить о малом предпринимательстве, то мы планируем создать на территории парка бизнес-инкубатор для малого бизнеса. Он станет площадкой для перспективных стартапов. Таким компаниям мы также будем помогать с привлечением финансирования, разработкой бизнес-планов, приобретением оборудования. В настоящее время мы ведем переговоры с МСП Банком для участия наших резидентов в программах развития малого и среднего предпринимательства.
— Как строятся отношения индустриального парка с властями Новокузнецка и Кемеровской области? Оказывают ли региональные власти поддержку проекту Новокузнецкого индустриального парка?
— Новокузнецкий индустриальный парк стал первым в Кузбассе проектом такого типа. И администрация Новокузнецка и руководство Кемеровской области положительно восприняли и поддержали идею его создания. В недавнем интервью каналу «НовоТВ» глава города Новокузнецка Сергей Кузнецов рассказал об истории создания Новокузнецкого вагоностроительного завода, о перерождении площадки этого предприятия в Новокузнецкий индустриальный парк, а также о преимуществах, которые даст региону реализация этого проекта. По словам мэра, ситуация с Новокузнецким вагоностроительным заводом, его дальнейшая судьба неоднократно обсуждалась на заседаниях правительства региона с участием губернатора Кемеровской области Аманом Тулеевым. Для поддержки инициатив по созданию индустриальных парков Совет народных депутатов Кемеровской области в октябре прошлого года принял закон «О развитии индустриальных парков». Кроме льгот индустриальные парки смогут рассчитывать на возмещение части своих расходов из областного бюджета, при условии выплаты налогов на сумму не меньше возмещения.
Сегодня очевидный факт - реализация таких проектов является дополнительным стимулом развития экономики в регионе, роста малого и среднего бизнеса, создания новых рабочих мест, увеличения налоговых поступлений, кроме того, это новое развитие промышленных площадок бывших заводов, таких как НКВЗ.