28 февраля "Ъ-Удмуртия" провел круглый стол на тему «Городская среда и архитектура». Представители компаний-застройщиков Ижевска обсудили, как может повлиять на их работу федеральная программа «Формирование комфортной городской среды», каким образом город и бизнес могут взаимодействовать в части ремонта дорог, как подстраивается застройщик под новые потребности покупателей и чего ждать в будущем. Кроме того, были названы болевые точки, которые требуют дополнительного обсуждения.
Фото: Диля Ахмадишина
Фото: Диля Ахмадишина
Фото: Диля Ахмадишина
Фото: Диля Ахмадишина
Фото: Диля Ахмадишина
Фото: Диля Ахмадишина
В дискуссии приняли участие: начальник управления благоустройства и транспорта администрации Ижевска (УБиТ) Артем Богданов, руководитель проектов «УралДомСтрой» Константин Бернатов, генеральный директор Kalinka Group Иван Кузнецов, руководитель отдела маркетинга «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев, руководитель службы маркетинга «Комос-Строй» Марат Касимов, директор по развитию «Ъ-Удмуртия» Дмитрий Космин и руководитель отдела продаж «Талан» Анастасия Шустова.
Артем Богданов рассказал застройщикам о специфике федеральный программы «Формирование комфортной городской среды». Он обратил внимание на ремонт общественных пространств, который планируется начать с 2018 года. В администрацию Ижевска поступило более 10 тыс. обращений, из которых сформировали перечень из 173 территорий. В перечень для голосования жителями, которое пройдет 18 марта, включили 13 территорий. Из них четыре имеют общегородское значение — это Центральная площадь Ижевска, парк им. Кирова, Березовая роща (или Козий парк), северная часть набережной Ижевского пруда. «Голосование проводится для того, чтобы максимально вовлечь жителей и другие заинтересованные стороны. Каждое пространство должно быть отремонтировано не зря. Для вас, как для застройщиков, эта тема тоже может стать интересной. Например, в перечень включен парк Тишино, который находится в непосредственной близости к микрорайону "Восток". Благоустроенное пространство может стать весомым аргументом в пользу компании»,— считает господин Богданов. Он также напомнил о запустившимся в этом году эксперименте — компания «Острова», победившая в аукционе на аренду городской территории, берет на себя обязательство по созданию сквера, которое находится рядом с пятном застройки. «Если проект будет успешно реализован, то мы будем его тиражировать по всему городу. Возможно, набережная будет благоустроена по той же схеме»,— рассказал начальник УБиТ.
Не менее интересной для застройщиков стала тема ижевских дорог. Так, в 2018 году должны отремонтировать 43 участка на общую сумму почти 1 млрд руб. Однако строительство новых дорог или реконструкция существующих не предусмотрена. По словам Артема Богданова, со следующего года федеральный Минтранс может начать выделять средства и на эти цели. «Для этого в 2018 году нам надо подать заявку. Однако сегодня у города нет финансовой возможности для проектирования. Поэтому мы готовы рассматривать ваши предложения. Если у вас есть готовые проекты, то вы можете заявиться с ними в программу "Безопасные и качественные дороги" для его возможной реализации в ближайшие годы. Сроки жесткие, 5-6 месяцев, но реальные»,— считает господин Богданов. Он добавил, что на сегодня у города есть желание соединить улицы Фруктовая и Удмуртская — сделать дублер улицы Холмогорова.
Руководитель отдела продаж ООО «Талан-Ижевск» Анастасия Шустова считает, что формирование комфортной среды стало практически общепринятым при проектировании дома. «Эта инициатива застройщиков приносит пользу не только собственникам квартир, но и всем жителям района — обустраивается придомовая территория, появляются новые парковочные места, а пустыри, по которым было страшно ходить ночью, становятся парками или игровыми площадками»,— отметила госпожа Шустова.
Смена приоритетов
В ходе обсуждения сложившейся ситуации на рынке жилья, руководитель отдела маркетинга «АСПЭК-Домстрой» Иван Мыльцев отметил следующую тенденцию — покупатели смотрят не только на саму квартиру, но и на подъезд, двор и инфраструктуру рядом с домом. «Важно все: удобные детские и спортивные площадки, просторные парковки, хорошие соседи тоже очень важны. Например, в микрорайонах "Восток" и "Тишино" сложился свой комфортный микроклимат, в котором хочется жить. Мы наблюдаем тенденцию, которая нас очень радует — семьи увеличиваются, расширяют площадь квартир, но остаются здесь же, на улице Берша, в наших новых домах»,— рассказал господин Мыльцев. Руководитель службы маркетинга «Комос-Строй» Марат Касимов считает: если покупатель отдает все свои деньги за товар, то он хочет получить от него максимум. С ним согласился и представитель «АСПЭК-Домстрой», однако отметил, что следует держать баланс между потребностями покупателя и себестоимостью самого проекта. Для того, чтобы в итоге клиент смог получить качественный продукт по доступной цене.
Господин Касимов полагает, что в Ижевске нет плохих территорий, есть недоработки в маркетинге. «Если твои квартиры отвечают высоким стандартам: хорошие планировки квартир с большими гостиными и кухнями, вход в подъезд с уровня земли, хорошее пространство на первом этаже, куда можно поставить консьержа, хороший двор, огражденная детская площадка, то жилье можно продать и в центре города, и на улице Берша»,— поделился руководитель службы маркетинга «Комос-Строй». Руководитель проектов УДС Константин Бернатов считает, что нужно баловать каждого покупателя. «А цена и локация — это соревнование только между компаниями»,— отметил представитель УДС.
Обсуждая проблему появления обманутых дольщиков, Константин Бернатов поделился мнением, что покупатели сами закладывают риски в стоимость квартир. Выбирая сверх дешевое жилье, вероятность не получить готовую квартиру кратно возрастает. Крупные компании-застройщики предлагают цены выше, при этом создают комфортные условия, обеспечивают инфраструктурой и дают своим именем гарантию завершения строительства
Новые механизмы
Представитель УДС обратил внимание, что требуется совместно с администрацией Ижевска предусмотреть некие механизмы, которые бы позволили размещать плоскостные парковки возле новых микрорайонов, так как практика показывает отсутствие спроса на места в подземном паркинге. Это могут быть площадки на границе с «красной линией», на которых запрещено капитальное строительство. Взамен Константин Бернатов предлагает благоустраивать прилегающую территорию — скверы и парки. Предложение поддержал генеральный директор Kalinka Group Иван Кузнецов и добавил, что нет идеи весь город покрыть асфальтом. «Можно продумать механизм, чтобы и зелень была, и благоустройство, и парковка»,— отметил господин Кузнецов. Начальник УБиТ заявил о готовности рассматривать все предложения. И вспомнил пример взаимодействия города и застройщика — первый этап благоустройства пространства, находящегося между ЖК «Ривьера Парк» и Дворцом детского (юношеского) творчества, проведен за счет строительной компании. Второй и третий этапы берет на себя бюджет Ижевска. Иван Кузнецов считает, что застройщикам и городским властям стоит отдельно обсудить и другие насущные проблемы на рынке: общение с жителями о выкупе домов при строительстве микрорайона, неминуемый рост цен на жилье и точечная застройка.
«Все будет хорошо»
Прогнозы у всех застройщиков одинаково оптимистичные. Иван Мыльцев считает, что город будет развиваться только в лучшую сторону. Проекты, которые запускают застройщики, все больше впечатляют. С этим мнением согласился Марат Касимов, который отдал должное компании УДС, задавшей хорошую планку для рынка. «В своих проектах мы ориентируемся на планку, заданную УДС, — это будут красивые, удобные для жизни, инфраструктурно обеспеченные дома»,— заявил господин Касимов. Константина Бернатова радует, что город смотрит с бизнесом в одном направлении. Иван Кузнецов сообщил, что позитивный результат уже виден. «Мы слышим покупателей и жителей города. Надеюсь, что жители тоже будут нас слышать»,— подчеркнул генеральный директор Kalinka Group. Анастасия Шустова отмечает положительную тенденцию в том, что все больше компаний понимают значимость формирования комфортной городской среды. «Даже небольшой вклад каждого в итоге приведет к синергетическому эффекту. То, что сейчас считается инновацией и проявлением повышенной социальной ответственности, в дальнейшем станет нормой»,— считает руководитель отдела продаж ООО «Талан-Ижевск»
Начальник УБиТ не разделил оптимистичного настроения с присутствующими застройщиками. По его мнению, при увеличении числа жилых домов происходит рост нагрузки на транспортную систему, при этом возрастает необходимость благоустройства городских пространств. Муниципалитет своевременно не может справиться с возникающими проблемами. «Поэтому здесь нужны иные подходы взаимодействия в этой отрасли»,— считает Артем Богданов. Модератор встречи Дмитрий Космин обратил внимание присутствующих на том, что важно думать не только о сиюминутной выгоде, но и о будущих условиях нашей жизни в городе.