Столичные власти отказались от планов по предоставлению переселенцам кредитов на жилье по сниженной ставке, заявил заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Ранее он же говорил о том, что участники программы реновации смогут получить ипотеку под 7% для покупки дополнительных квадратных метров при переезде из старого жилья в новое.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Почему власти передумали кредитовать переселенцев на льготных условиях? И много ли участников программы рассчитывали на это?
Сама возможность улучшить жилищные условия при переезде заинтересовала массу будущих переселенцев, однако нельзя сказать, что многие из них рассчитывали на льготную ипотеку, отметила в беседе с «Коммерсантъ FM» участница программы реновации с севера Москвы Виктория: «Мы про льготную ипотеку слышали, поскольку это все-таки публично обсуждалось. Но я бы не сказала, что ее ждали, как манны небесной. Те горожане, которые планировали брать ипотеку, возьмут ее в любом случае, так как некоторых условия проживания в новой квартире не устраивают».
Поручение проработать вопрос льготной ипотеки для тех, кто хочет увеличить площадь нового жилья по программе реновации, прошлой весной дал мэр Москвы Сергей Собянин. Уточнялось, что в разработке программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Теперь же от этих планов отказались. «Ставки Центробанка из года в год падают, а за последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла», — пояснил заммэра столицы Марат Хуснуллин.
Ставки по ипотеке на рынке действительно могут достигнуть уровня в 7%, но лишь через три-пять лет, отметил доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Плеханова Алексей Савруков. Отказ же от планов по льготному кредитованию граждан, по его словам, продиктован совсем другими обстоятельствами.
«Нежелание субсидировать процентные ставки по ипотеке по программе реновации жилья обусловлено тем, что в современных условиях бюджетная политика центра и субъектов во многом носит консервативный характер и направлена на снижение долговой нагрузки и дефицита бюджета.
Поэтому для того чтобы инфляция не выросла, государство и компании стараются экономить и оптимизировать свои издержки и затраты.
В результате власти считают, что граждане могут самостоятельно решить свою жилищную проблему за счет более дешевых ипотечных кредитов, — пояснил эксперт. — Однако на уровень и на доступность ипотечных кредитов, а также жилья влияет, в первую очередь, не процентная ставка, а стоимость недвижимости и уровень доходов граждан».
В октябре 2017 года глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин оценил себестоимость строительства квадратного метра по программе реновации в 90-95 тыс. руб. с учетом отделки.
Учитывая обстоятельства, количество желающих докупить квадратные метры при переезде по программе реновации будет достаточно велико, полагает гендиректор NDV Group Александр Хрусталев. Впрочем, по его словам, определяющим фактором будет итоговая цена дополнительной жилой площади: «Все будет зависеть от цены, которая будет предложена. Если она будет рыночной, то уже в спальных районах, условно, в Марфино, речь будет идти о 125-140 тыс. руб. Инвестиционная себестоимость для Москвы составит порядка 80-95 тыс. руб. То есть даже если брать за основу 90 тыс. руб., то предложение о 10-процентной скидке при покупке дополнительных 10-15 кв. м, думаю, будет интересным для москвичей».
Ранее власти Москвы выставили на сайте комплекса градостроительной политики и строительства 80 квартир, доступных для приобретения участниками реновации за доплату. Все эти помещения находятся в районах Измайлово и Северное Измайлово, их площадь составляет от почти 40 кв. м до 76 кв. м. При этом квартира минимальной площади стоит около 6,3 млн руб., а максимальной — более 12 млн руб.