В России появится жилье «стандартного» класса. Минстрой разработает критерии такого типа квартир к апрелю. В частности, ведомство установит минимальную площадь помещений, высоту потолков и разработает дизайн фасадов. Ранее Госдума убрала из закона термин «жилье экономического класса». Его заменили новым понятием — «стандартное» жилье.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Что такое «стандартные» квартиры и сколько они будут стоить? Глава Минстроя Михаил Мень ранее в эфире телеканала РБК пояснил — такие дома будут комфортнее и качественнее, при этом цена останется на уровне «эконом-жилья»: «Мы отказываемся от терминологии жилья «экономического класса», потому что очень многие застройщики под эту терминологию и подгоняли уровень своего жилья. Мы переходим к понятию «стандартное жилье», определяем эти стандарты, которые будут новыми сводами правил, новыми ГОСТами и новыми СанПиНами. Люди хотят современное жилье, развитую инфраструктуру. Квартира же начинается с чего? С подъезда. В сегодняшних стандартах будет стеклянная дверь, ощущение абсолютно другое. Мы также сегодня думаем над тем, чтобы обязать в новых застройках сделать определенные ниши, в которые должны помещаться блоки для кондиционеров».
Ранее в законе было прописано, что минимальная площадь квартиры «эконом-класса» должна составлять 28 кв. м. Застройщик обязан подвести все коммуникации, сантехнику и плиту. Законом определялась и максимальная стоимость квадратного метра — 35 тыс. руб. Цена «стандартных» квартир, вероятно, будет выше, считает управляющий партнер «Содружества земельных юристов» Денис Литвинов: «Когда у нас было жилье эконом-класса, в числе прочих параметров, которые использовались для отнесения жилья к такому классу, была минимальная стоимость квадратного метра. Что будет сейчас до того момента, пока Минстрой не разработает новые критерии, понять сложно. Будут ли критерии в стоимости квадратного метра учитываться для отнесения жилья к жилью стандарт-класса? Если будут, это хорошо, это будет некой ограничительной чертой для застройщиков. А если этот параметр пропадет, то, в общем-то, застройщики смогут использовать это изменение в своих финансовых целях, в том числе и для того, чтобы повышать стоимость метра».
Эксперты утверждают, что понятие «жилье экономического класса» было очень размытым и вводило в заблуждение покупателей. Застройщики сами определяли параметры таких квартир и цены. Например, в Москве стоимость квадратного метра в домах эконом-класса начинается от 100 тыс. руб. Введение стандартов положительно повлияет на рынок, уверена управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Понятие «эконом-жилья» — это очень умозрительная вещь, на мой взгляд. Есть такие объекты, которые изначально относились к эконом-классу, а сейчас продаются по 150 тыс. руб. за метр. Это чистый маркетинг для себя. Вот стандарты жилья — это, мне кажется, будет гораздо более важным. Я думаю, стандарты относятся больше к качеству строительства, к качеству инженерных сетей и пониманию, сколько это должно стоить. Я не думаю, что из-за этого цены взлетят, потому что все еще решает рынок. Мне кажется, это облегчит жизнь покупателей, поможет более разумно и взвешенно делать выбор».