Мнение эксперта
Светлана Ковалева, заместитель управляющего филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге
Есть несколько драйверов, которые влияют на спрос ипотечных продуктов. Большой интерес у заемщиков вызывает недавно появившаяся возможность рефинансировать ипотечный кредит, взятый на покупку строящегося жилья, то есть не ждать ввода в эксплуатацию своего жилья и получения права собственности, а еще на этапе строительства снизить ставку по кредиту. В целом в 2017 году доля ипотечных кредитов, выданных на рефинансирование ипотеки в других банках, составила 6%, а объем выдач превысил 1,5 млрд руб. Мы прогнозируем дальнейший рост рынка рефинансирования и увеличение его доли в выдаче кредитов до 15–20%. Однако пока клиенты все еще занимают выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение ипотечных ставок до конца года.
Также пользуется спросом возможность предоставления кредита на покупку квартиры, находящейся в обременении другого банка. Условия предоставления кредита по этой программе не отличаются от стандартных. Предложение мы запустили всего несколько месяцев назад, но уже получили многочисленные положительные отклики от риелторов и клиентов. Один из главных трендов на рынке — минимизация пакета документов для оформления жилищных займов. Поэтому еще один перспективный продукт — ипотека по паспорту.
Спрос на ипотеку увеличит и госпрограмма «детской» ипотеки. По ее условиям, величина процентной ставки для ипотечных заемщиков будет составлять 6% в течение трех лет при рождении второго ребенка или пять лет при рождении третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Если и второй, и третий ребенок родились в обозначенный период, то время действия льготной ставки может увеличиться до 8 лет. По завершении льготного периода размер процентной ставки будет равен значению ключевой ставки Банка России, действующей на момент заключения кредитного договора, увеличенной на два процентных пункта. Сейчас ключевая ставка равна 9,5% годовых в рублях. Остальные условия программы такие же, как и по другим ипотечным программам: срок кредитования — до 30 лет, размер первоначального взноса — от 20%. Новые условия распространяются на заявки, поданные после 1 января 2018 года. Наш банк в числе немногих, кто уже работает с этой новой программой. О потенциальной востребованности программы говорит и тот факт, что в Екатеринбурге у Абсолют Банка более 60% заемщиков — это семьи с одним ребенком и более. Частота использования маткапитала при покупке недвижимости в Екатеринбурге по сравнению с 2016 годом увеличилась на 30%.