Участники программы реновации смогут докупить квадратные метры в новых домах, заявил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. По его словам, для горожан будут доступны две опции: увеличение предлагаемой жилплощади или приобретение еще одной квартиры по соседству. В обоих случаях обещают скидки. Заинтересует ли москвичей такое предложение? Об этом — Яна Лубнина и Анастасия Ройзман.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Цену дополнительных квадратных метров будут определять эксперты Фонда реновации. Сумму рассчитают, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Всем желающим приобрести дополнительную квартиру или даже квартиры столичные власти обещают скидку в 10%. Единственное условие — площадь докупаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.
Именно цена будет здесь определяющим фактором — слишком высокая отпугнет москвичей, слишком низкая может навредить рынку, отметил гендиректор компании NDV Group Александр Хрусталев: «Люди, покупающие на рынке, либо имеют средства как минимум на первоначальный взнос, либо могут спокойно получить ипотеку. Если это будет программа реновации, то, конечно, физически эти люди не обладают коммерческими возможностями приобретать и проводить такие сделки, таких будет, наверное, в районе 10-15%. Все зависит от цены, которая будет предложена. Если цена будет рыночная, то уже в спальнике а-ля Марфино она может быть в районе 125-140 тыс. руб. Инвестиционная себестоимость для Москвы будет порядка 80-95 тыс. руб., я думаю, достаточно большое количество москвичей воспользуются этим предложением».
Ранее глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин оценил себестоимость квадратного метра по программе реновации в 90–95 тыс. руб. с учетом отделки. Жительница района Бескудниково Мария, чей дом попал в программу реновации, рассказала, что многие ее соседи хотели бы улучшить свои жилищные условия и готовы доплатить: «Желающих очень много, в основном из однушек при пересении двушки будут докупать. Многие знакомые задумывались по поводу докупки метров, потому что метры все-таки будут выдаваться по жилой площади, не по общей. В принципе, я положительно отношусь к этому, но лично я не планирую докупать, поскольку сейчас не до конца выплаченный кредит есть, пока финансово не готова к этому».
Дополнительную квартиру можно будет приобрести не только в предлагаемом доме и не только в своем районе. Новое жилье предложат выбрать среди всех объектов, построенных для программы реновации. Некоторые жители столицы, услышав эту новость, приступили к разработке хитроумных схем. Одной из них с «Коммерсантъ FM» поделился будущий переселенец Давид: «Пока не опубликовали места переселения, говорить о том, что мне точно понравится жилье, месторасположение дома, в котором я потенциально буду жить, не приходится. Поэтому есть идея докупить квадратные метры, сделать квартиру более привлекательной и потом, соответственно, ее чуть-чуть дороже продать и купить снова в старом жилье, потому что оно мне просто больше нравится — я имею в виду сталинские дома, которые не снесут».
В то же время столичные власти предупреждают: предложение ограничено. Они не смогут сразу предоставить всем желающим скидки на дополнительные квадратные метры, поэтому для переезда в квартиры получше, пусть и через 10-15 лет, стоит уже сейчас начинать копить. По словам заммэра Марата Хуснуллина, первыми переселенцами по программе реновации могут стать жители Головинского и Можайского районов. Переезды начнутся уже в феврале.