Как стало известно Ъ, на этой неделе определился основной арендатор нового торгового центра на Рублевском шоссе, 62. Борьбу выиграла турецкая сеть "Рамстор" — она купила это право, согласившись платить за аренду в два с половиной раза больше, чем другой претендент — французский Auchan.
За право арендовать гипермаркет на Рублевке (его площадь — 12 тыс. кв. м) между сетями разгорелась настоящая война. При этом кандидатуры отечественных сетей не рассматривались в принципе. Уполномоченный брокер проекта Jones Lang LaSalle пытался привлечь к проекту глобальных ритейлеров. Однако в сентябре совет директоров Tesco зарубил проект выхода в Россию в 2002-2003 годах, а Carrefour отложил экспансию на год — сейчас его главные силы направлены на покупку американской сети K-Mart. Поэтому основная борьба развернулась между Auchan и "Рамстором". На этой неделе стали известны ее итоги. Арендатором на 25 лет становится "Рамстор".
В последние годы ритейлеры активно интересуются Рублевским шоссе. В 2001-2002 годах здесь открылись торговые центры "Рублевский" и "Западный" (в последнем арендует площади "Седьмой континент"). А весной 2003 года в начале Рублевки откроется ТЦ "Квадро", где будет торговать "Перекресток". Однако участок по Рублевскому шоссе, 62 (принадлежит ООО "Центурион-Альянс" аффилированному с ООО "Даев-Плаза") пользовался особым вниманием. Благодаря удачному расположению магазин на нем стал бы основным для жителей Рублевского шоссе и проезжающих. Не случайно, например, в 2000 году датский девелопер TK Development рекомендовал этот участок под застройку своим клиентам — сетям Tesco и Carrefour.
По словам старшего аналитика Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, Auchan решил выйти из проекта добровольно, поскольку в Марфино (2-3 км от Рублевки) строит третий гипермаркет, который откроется весной 2003 года. Однако источник Ъ в Ramenka выдвинул иную версию: "Для нас участие в проекте было принципиальным. Поэтому мы были готовы платить любые деньги, лишь бы перебить все другие предложения, а главное — не пустить туда Auchan. В итоге мы согласились на ставку в два с половиной раза выше, чем были готовы платить французы — около $300 за 1 кв. м в год".
По мнению экспертов, "Рамстор" согласился на довольно жесткие условия. Ведь средняя ставка аренды супермаркета в ТЦ в Москве составляет $220-250 за 1 кв. м и выше. Вместе с тем они считают, что будущий гипермаркет на Рублевском шоссе — один из самых перспективных проектов Ramenka.
"Несмотря на то что на Рублевке уже есть другие ТЦ, этот — один из самых лучших по расположению. Ни выше, ни ниже по шоссе ничего подобного не было построено и не планируется. Да и 'Рамстор' более сильный оператор, чем все соседние супермаркеты, поэтому привлечет больше клиентов",— считает управляющий партнер SMT Developments Сергей Маринин.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ