Активность девелоперов на рынке загородной недвижимости продолжает сокращаться: за время кризиса количество новых проектов, которые ежегодно выводятся на рынок, сократилось почти в полтора раза. А суммарный объем первичного предложения по итогам 2017 года снизился на 5%. При этом большая его часть — незастроенные участки без подряда. Спад не обошел стороной и элитную загородную недвижимость, по итогам прошлого года ее стоимость достигла рекордного минимума.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
За 2017 год на рынок загородной недвижимости Москвы и области вышли 67 новых проектов, это на 17% меньше, чем по итогам 2015–2016 годов, и на 43% меньше, чем в докризисном 2014 году. Такие данные приводятся в исследовании «Инком-Недвижимость». Суммарный объем предложения, по расчетам консультантов, сейчас составляет 65,3 тыс. лотов, это на 5% меньше, чем годом ранее.
Аналитики «Инком-Недвижимость» обращают внимание и на качественное изменение новых предложений: по их расчетам, 76% проектов, выведенных на рынок в 2017 году, состояли из участков без подряда. В 2016 году этот показатель составлял 70%. Общая доля участков без подряда в структуре предложения сейчас составляет 67% против 64% в начале 2016 года. Эти тенденции консультанты связывают с продолжающимся экономическим спадом. Возможностей девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой уже нет, а браться за реализацию заведомо нерентабельных поселков они не хотят, констатируют в «Инком-Недвижимость».
Снижение показателей отмечается и в элитном сегменте загородной недвижимости. Как подсчитали аналитики Welhome, к концу 2017 года первичные продажи велись в 23 коттеджных поселках, а общий объем предложения оценивался в 659 лотов. За год он сократился на 21,4%, за два года — на 38%. Средневзвешенная цена элитного предложения на первичном загородном рынке составила $3,8 тыс. (217,5 тыс. руб.). Это на 6% меньше, чем годом ранее. Кроме того, установившуюся цену консультанты Welhome называют рекордно низкой за последние семь лет.
Продолжает снижаться и средний бюджет сделки: в 2017 году этот показатель оценивался в $1,6 млн, в 2016-м в $1,7 млн, в 2015-м — в $1,9 млн.