НАО «Центр «Омега», владеющая самым крупным в мире городом-отелем «Бархатные Сезоны», определилась со стратегией реализации имущества.
На продажу выставлены гостиничные объекты в кварталах «Чистые пруды» и «Александровский сад», входящих в гостиничный комплекс "Бархатные сезоны" , а также некоторые административные здания Олимпийского парка.
При подготовке плана продаж объектов компания учитывала близость к морю, дизайн помещений, оснащение мебелью и оборудованием, инфраструктуру, компактность планировок и другие факторы, формирующие уровень спроса.
Прогноз по рыночным ценам для финансового плана был подготовлен на основе анализа предложений о продажах недвижимости аналогичного класса в Имеретинской низменности. Цену объектов определили по итогам отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и уступки права аренды земельного участка, предназначенного для его использования.
Компания реализует здания как через собственный отдел продаж, так и путем привлечения брокеров и профессиональных участников рынка недвижимости.
Благодаря разработанному плану продаж можно будет приобрести недвижимость в одном из самых популярных у туристов мест – вблизи Олимпийского парка и моря.
На сегодняшний день Обществом реализовано 32 объектов:
2-х этажные коттеджи- 14;
4-х этажные здания клубного типа – 10;
5-ти этажное здание-7;
Административное здание в олимпийском парке -1.
Суммарный денежный вал полученный от реализации уже составил почти 4 миллиарда рублей.
Основными потенциальными покупателями объектов недвижимости в курортном регионе становятся жители Сибирского и Уральского ФО, северных регионов России, которые в основном приобретают недвижимость с инвестиционными целями.
Все предлагаемые объекты обладают инвестиционной привлекательностью и коммерческим потенциалом.
Оборудованные здания гостиничного комплекса могут быть рассмотрены как для организации гостиничных услуг так и для последующей розничной продажи апартаментов. Расположенные в Имеретинской низменности на берегу Черного моря в непосредственной близости от Олимпийского парка города Сочи, они представляют собой уникальное сочетание возможностей для круглогодичного проживания и разнообразного отдыха гостей, а также для ведения коммерческой деятельности и реализации самых смелых бизнес идей. Здания площадью от 8,5 до 11,5 тыс кв. м. полностью меблированы и остеклены, оборудованы кондиционерами, лифтами, системами вентиляции, пожарной сигнализации и интернетом.
Каждый гостиничный объект состоит из гостиничных номеров/апартаментов и коммерческих помещений (1-е этажи). Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. Имеется развитая инфраструктура (парковки, рестораны, детские площадки), которая обеспечивает инвестиционную привлекательность недвижимости и высокий интерес для отдыха и постоянного проживания.
Поскольку необходимо реализовать значительный объем недвижимости, компанией при расчетах учтено, что цена продажи недвижимости в гостиничном комплексе «Бархатные сезоны», на протяжении всего периода планирования будет расти с темпом 2% в год, что несколько ниже, чем темп роста цены продажи на рынке жилой недвижимости среднего класса, а значит, стоимость недвижимости будет вполне доступа.
При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предлагаемых к реализации, учитывается стоимость передачи права аренды на земельные участки, на которых расположены отчуждаемые объекты.
Самостоятельным объектом продажи будет являться передача права аренды на уже сформированные, но еще не застроенные земельные участки.
В настоящее время для повышения покупательского спроса на недвижимость НАО «Центр «Омега» проводит переговоры с кредитными учреждениями по вопросу формирования и предоставления покупателям объектов недвижимости ипотечных программ.
Стоимость планируемых к продаже административных зданий Олимпийского парка варьируется от 130 до 610 миллионов рублей за объект. Гостиничные объекты в квартале «Чистых пруды» можно приобрести ориентировочно по цене от 695 до 850 миллионов рублей. Цены на здания в квартале «Александровский сад» варьируются от 400 до 600 миллионов рублей.
Общая стоимость недвижимости, планируемой к реализации, составляет порядка 15 миллиардов рублей.
Крытый конькобежный центр на данный момент не продается и не планируется к реализации. На сегодняшний день объект стал привлекательным местом для проведения корпоративных мероприятий и проведения крупных выставок и семинаров. На территории объекта находятся постоянные арендаторы, действуют спортивные секции и точки питания. По итогам 2017 года Адлер-Арена вышел на полную самоокупаемость, и мы планируем по итогам 2018 выйти на показатели постоянного повышения доходности этого объекта.
Ознакомиться с недвижимостью, выставленной на продажу, можно на сайте НАО "Центр„Омега”".