Коротко


Подробно

Апартаменты в Имеретинке выставят на продажу

Компания «Центр «Омега» разработала стратегию реализации имущества отеля «Бархатные Сезоны»

НАО «Центр «Омега», владеющая самым крупным в мире городом-отелем «Бархатные Сезоны», определилась со стратегией реализации имущества.


На продажу выставлены гостинично-апартаментные комплексы «Чистые пруды» и «Александровский сад», а также некоторые административные здания Олимпийского парка.

При подготовке плана продаж апартаментов компания учитывала близость к морю, дизайн помещений, оснащение мебелью и оборудованием, гостиничную инфраструктуру, компактность планировок и другие факторы, формирующие уровень спроса.

Прогноз по рыночным ценам апартаментов для финансового плана был подготовлен на основе анализа предложений о продажах апартаментов в Имеретинской низменности. Цену объектов определили по итогам отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и уступки права аренды земельного участка, предназначенного для его использования.

Компания реализует здания как через собственный отдел продаж, так и путем привлечения брокеров и профессиональных участников рынка недвижимости.

Благодаря разработанному плану продаж можно будет приобрести недвижимость в одном из самых популярных у туристов мест – вблизи Олимпийского парка и моря.

На сегодняшний день Обществом реализовано 32 объектов:

2-х этажные коттеджи- 14;

4-х этажные здания клубного типа – 10;

5-ти этажное здание-7;

Административное здание в олимпийском парке -1.

Суммарный денежный вал полученный от реализации недвижимых объектов составил почти 4 миллиарда рублей.

Предлагаемые объекты обладают большой инвестиционной привлекательностью и коммерческим потенциалом.

Оборудованные здания гостиничного комплекса могут быть рассмотрены как для организации гостиничных услуг так и для последующей розничной продажи апартаментов. Расположен в Имеретинской низменности на берегу Черного моря в непосредственной близости от Олимпийского парка города Сочи и представляет собой уникальное сочетание возможностей для круглогодичного проживания и разнообразного отдыха гостей, а также для ведения коммерческой деятельности и реализации самых смелых бизнес идей. Здания площадью от 8,5 до 11,5 тыс кв.м. полностью оборудованы лифтами, системами вентиляции, пожарной сигнализации, интернет соединением.

Все апартаменты меблированы, оборудованы кондиционерами и остеклены.

В здании размещены гостиничные номера / апартаменты и коммерческие помещения (1-ые этажи). Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной.

На территории апартаментного комплекса имеется развитая инфраструктура (парковки, рестораны, детские площадки), которая обеспечивает его инвестиционную привлекательность и высокий интерес для отдыха и постоянного проживания.

Основными потенциальными покупателями объектов недвижимости в курортном регионе являются жители Сибирского и Уральского ФО, северных и иных регионов России, которые в основном приобретают апартаменты для последующей перепродажи.

Поскольку необходимо реализовать значительный объем недвижимости, компанией при расчетах учтено, что цена продажи апартаментов «Бархатные сезоны» на протяжении всего периода планирования будет расти с темпом 2% в год, что несколько ниже, чем темп роста цены продажи на рынке жилой недвижимости среднего класса, а значит, стоимость апартаментов будет вполне доступа.

При оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предлагаемых к реализации, учитывается стоимость передачи права аренды на земельные участки, на которых расположены отчуждаемые объекты.

Самостоятельным объектом продажи будет являться передача права аренды на незастроенные земельные участки.

В настоящее время для повышения покупательского спроса на недвижимость НАО «Центр «Омега» проводит переговоры с кредитными учреждениями по вопросу формирования и предоставления покупателям объектов недвижимости ипотечных программ.

Стоимость административных зданий Олимпийского парка варьируется от 130 до 610 миллионов рублей за здание. Жилые комплексы «Чистых прудов» можно приобрести ориентировочно по цене от 695 до 850 миллионов рублей. Цены на здания в жилом квартале «Александровский сад» варьируются от 400 до 600 миллионов рублей.

Общая стоимость недвижимости, планируемой к реализации составляет порядка 15 миллиардов рублей.

Крытый конькобежный центр на данный момент не продается и не планируется к реализации. На сегодняшний день объект стал привлекательным местом для проведения корпоративных мероприятий и проведения крупных выставок и семинаров. На территории объекта находятся постоянные арендаторы, действуют спортивные секции и точки питания. По итогам 2017 года Адлер-Арена вышел на полную самоокупаемость, и мы планируем по итогам 2018 выйти на показатели постоянного повышения доходности этого объекта.

Ознакомиться с недвижимостью, выставленной на продажу, можно на сайте НАО "Центр„Омега”".

Комментировать

Наглядно

в регионе

пресс-релиз

пресс-релиз

обсуждение