недвижимость
Как стало известно Ъ, сеть универсамов "Седьмой континент" в ближайшее время собирается купить помещение в цокольном этаже универмага "Московский", в котором сейчас находится супермаркет "Рамстор". Эта сделка может обернуться самым громким скандалом за всю историю рынка розничной торговли — в "Рамсторе" утверждают, что получили помещение в аренду на 49 лет и никуда съезжать не собираются.
Вчера в "Седьмом континенте" официально подтвердили информацию о предстоящей покупке. Заместитель гендиректора сети Валентин Запевалов заявил Ъ, что все документы будут подписаны в ближайшие два-три дня. Сумму сделки он назвать отказался. По оценкам экспертов, за магазин площадью 4,7 тыс. кв. м "Седьмой континент" заплатит не более $6,8-7 млн.
Примечательно, что это уже не первый случай, когда "Седьмой континент" выкупает в собственность магазины, арендуемые его прямыми конкурентами. Например, в конце июля он приобрел сразу два магазина, работающих под вывеской "Перекресток", в Чертаново (Чертановская, 45а) и Митино (Пятницкое шоссе, 27). Тогда конкуренты условились, что из супермаркета в Чертаново "Перекресток" съедет в середине сентября, а дискаунтер "Мини-Перекресток" в Митино будет арендовать у "Седьмого континента" торговую площадь еще в течение полутора-двух лет. Как пояснил господин Запевалов, таким образом "Седьмой континент" планирует "отбить" $1,8-2,8 млн, потраченные на покупку магазина.
Однако на этот раз сделка может перерасти в скандал. Валентин Запевалов заявил вчера, что "Рамстору" придется освободить помещение, принадлежащее "Седьмому континенту", до Нового года. Но просто так "Седьмому континенту" магазин не оставят. Менеджер по связям с общественностью владеющей сетью "Рамстор" компании Ramenka Ирина Цхадая заявила Ъ: "Это вряд ли возможно. Наш договор с владельцем магазина на Комсомольской площади рассчитан на много лет". Неофициальные источники в Ramenka были более конкретны. По их данным, продажа магазина невозможна, поскольку договор с владельцем помещения ООО "Гастроном 'Московский-1'" предусматривает аренду на 49 лет с правом выкупа магазина. Кроме того, "Рамстор" на Комсомольской входит в пятерку самых прибыльных магазинов сети — по обороту магазин с торговой площадью 2 тыс. кв. м сравним с гипермаркетом в Беляево площадью 4,5 тыс. кв. м. В ООО "Гастроном 'Московский-1'" комментировать ситуацию отказались.
По мнению экспертов, агрессивный захват магазинов — общая тенденция на розничном рынке, вызванная острым дефицитом крупных торговых площадей, пригодных для открытия супер- и гипермаркетов. Например, в июне некое ООО "Торговая фирма 'Марина'" через суд добилось "выселения" сети "Копейка" из магазина на Хабаровской, 15. По сведениям Ъ, в марте 2003 года в спорный магазин планирует въехать "Перекресток". В Москве идет новый передел рынка торговой недвижимости. В городе всего 178 "советских" универсамов площадью более 4 тыс. кв. м и еще около 2000 тыс. магазинов с торговым залом более 800 кв. м., из которых 80% уже разобраны крупными сетями. "Сейчас между крупнейшими ритейлерами идет гонка: кто больше магазинов наберет. Ведь для западных сетей, приходящих в Россию, одним из критериев выбора местного партнера среди ритейлеров будет количество принадлежащих ему магазинов",— считает гендиректор консалтинговой компании "Магазин для магазинов" Анна Ширяева.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ