Вчера состоялся последний в уходящем году аукцион по продаже частных
московских квартир, проведенный Московской Центральной биржей недвижимости.
Итоги аукциона и тенденции изменения цен на московскую недвижимость позволяют
прогнозировать значительный рост рублевых цен на частные квартиры в Москве
уже в январе наступающего года.
По мнению наблюдателей, прошедший аукцион подвел определенный итог уходящему
году. Об этом свидетельствуют и практически максимальные цены,
зафиксированные по большинству из предложенных объектов. Так, однокомнатная
квартира в районе ВДНХ (общ. пл. 36,7 кв. м) при стартовой цене 6 млн рублей
была продана за 9,5 млн рублей. Однокомнатная квартира (общ. пл. 35,4 кв. м)
на первом этаже жилого дома в совсем уж далекой от центра Капотне реализована
"всего лишь" за 6 млн рублей при стартовой цене 5,5 млн рублей.
Малогабаритная двухкомнатная квартира общей площадью 37,6 кв. м куплена за
9,5 млн рублей (стартовая цена — 6 млн рублей). Лучше других ушла
двухкомнатная квартира (общ. пл. 58,7 кв. м) вблизи метро "Бабушкинская" —
при стартовой цене 8 млн рублей квартира реализована за 13 млн рублей.
По мнению экспертов фирм, покупатели, которые приобрели квартиры в декабре,
сделали сверхприбыльные вложения свободных средств. В первую очередь это
объясняется тем, что, как считают эксперты, уже в январе следующего года цены
на частную московскую недвижимость подскочат на 20-30%. Во-первых, возможное
повышение цен обусловлено выходом закона о налогообложении при продаже
квартир. В результате, по прогнозам экспертов, порядка 99% всех сделок по
купле-продаже квартир уйдет "в тень", чтобы избежать практически 50%-ого
налогообложения. При официальных же сделках продавцы, скорее всего, вынуждены
будут увеличить продажную цену квартир на 3-4 млн рублей, дабы компенсировать
потери при выплате налогов. Во-вторых, росту цен на частные квартиры будет
способствовать и повышение продажной цены одного квадратного метра общей
площади муниципальных квартир до 210 тыс. рублей, которое по решению
Московского правительства вступит в действие с 1 января 1993 года. В-третьих,
за последние два месяца валютные цены на московские квартиры выросли в
среднем на 15-20%. Поскольку рублевые цены остались практически на прежнем
уровне, эксперты фирм прогнозируют очередной скачок рублевых цен до уровня их
валютных аналогов. По прогнозам, в январе следующего года цены на "средние"
(не центр, не первый или последний этаж) однокомнатные квартиры достигнут
уровня 9-10 млн рублей или $20 тыс., а на аналогичные двухкомнатные —
13-15 млн рублей или $30 тыс.
Контактный телефон: (095) 928-50-69.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ