Спрос на загородные объекты на январские праздники упал на 15% по сравнению с прошлым годом, сообщили «Коммерсантъ FM» в «Инком-недвижимость». При этом объем предложений по аренде за десять месяцев вырос почти на 45%. Что выгоднее — уехать в загородный клуб или снять коттедж на Новый год? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Аренда подмосковного коттеджа с 31 декабря по 2 января будет стоить от 60 тыс. руб. до 0,5 млн руб. Бюджетный вариант — 100 тыс. руб. за неделю, и это без учета страхового депозита на случай порчи имущества, который равен сумме платежа. Плюс комиссия агентству — не меньше 50%.
Если говорить про элитные предложения, то коттедж в стиле французского классицизма в 12 км от МКАД по Варшавскому шоссе выставлен за 400 тыс. руб. ( с депозитом 800 тыс. руб.) за две новогодние ночи. В эти выходные он стоит 150 тыс. руб. Можно снять дом в Красногорском районе площадью 1,2 кв. м за 450 тыс. руб. или домик поскромнее и вдвое меньше по Дмитровскому шоссе — за 175 тыс. руб.
Вместе с тем, новогодний спрос в загородном сегменте аренды демонстрирует негативную динамику. На краткосрочные предложения он уже упал на 10% по сравнению с прошлым годом и снижение продолжится, а большая часть бронирования приходится на бюджетные варианты с ценником 60 тыс. руб. и с развитой инфраструктурой, говорит руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-недвижимость» Алексей Сенчук: «В основном спросом пользуются северное направление, в частности, Дмитровское шоссе, где развиты горнолыжные курорты, и западное — Минское, Киевское и Новорижское шоссе. Есть даже локальные всплески интереса к эко-паркам с контактными зоопарками, которые расположены существенно дальше от Москвы. При этом часто при бронировании арендодатели берут от 80% до 100% месячной стоимости».
На рынке загородных предложений — почти 5,5 тыс. объектов, 87% из которых коттеджи. На 60 домов претендует всего один арендатор. С краткосрочной арендой еще сложнее. При этом собственники жилья не готовы снижать цены, и они держатся на докризисном уровне. В новогодние праздники убытки могут быть гораздо больше, чем доход от самой аренды, отсюда и такой высокий прайс, отмечает управляющий инвестициями в недвижимость Игорь Индриксонс: «У арендодателей позиция примерно следующая — вот буду сдавать только за такую цену, ведь все может сгореть. У моих клиентов был случай, когда их элитную недвижимость разнесли практически в щепки — в камин стоимостью $10 тыс. засовывали петарды и пускали их через дымоход. После этого детки чиновника, не буду называть имена, смотались из дома, а папа, естественно, заплатил за весь ущерб. Через суды же вы можете очень долго получать компенсацию в случае причинения материального ущерба. То есть, конечно, де-юре ответственность есть, но де-факто ее нет».
Вместимость коттеджей — от 20 до 50 человек. Если разделить на всех, будет дешевле, чем в отеле. Еще один вариант зимнего отдыха — усадьбы и загородные клубы, но и там ситуация непростая, констатирует вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов: «Многие владельцы таких объектов рассчитывают на этих веселых днях заработать, но это уже сильно отличается от того, что было раньше, когда отель мог сделать трехмесячную выручку за десять дней. Сейчас даже о месячной не всегда приходится говорить. Кроме того, отельный бизнес — это всегда некая зона риска с точки зрения того, что вы сформировали вроде бы хорошее предложение, но оно не пошло. Поэтому некоторые предприниматели вообще отказываются от серьезного празднования Нового года».
Зимние каникулы в усадьбе обойдутся вдвое дороже, чем отдых сейчас. В Завидово, к примеру, в зависимости от пакета банкет на 31 декабря стоит от 6 тыс. руб. до 20 тыс. руб. с человека, плюс проживание. Можно уехать и в Плес, цена вопроса за два дня — до 100 тыс. руб. на двоих.
Новый год дома отметит половина россиян, следует из опроса интернет-портала «Туту.ру». Путешествие планируют всего 15 % респондентов, треть из них уедут за границу.