Холдинг «Виктор и Ко» из Самары, структуры которого несколько лет назад получили в аренду участок в Кондратово, возобновил действия по площадке. Близкое к группе ООО «Комерик» решило выкупить в собственность 62 га в Пермском районе. На этой территории, по данным „Ъ-Прикамье“, планировалось построить крупный ТРК. Компания оспорила в арбитраже бездействие регионального ТУ Росимущества, которое не ответило на заявку компании о заключении договора купли-продажи. Краевой арбитраж признал бездействие теруправления незаконным и обязал его рассмотреть заявление арендатора. В ТУ Росимущества не согласны с решением. Самарскую компанию вердикт первой инстанции тоже не устроил, она уже подала апелляционную жалобу.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Самарское ООО «Комерик» обратилось в краевой арбитражный суд с иском к теруправлению Росимущества в Пермском крае, требуя признать незаконным бездействие ведомства. «Комерик» арендует участок площадью 62,2 га в Кондратовском сельском поселении (Пермский район), разрешенное использование участка — под сельхозпроизводство. Это бывшие земли ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“», с которым «Комерик» десять лет назад заключил договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды. В мае этого года самарская компания обратилась в ТУ Росимущества с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату. Арендатор мотивировал свое право на получение земли в собственность нормами Земельного кодекса и ссылался на то, что арендует площадку более трех лет. Ответа от ведомства ООО «Комерик» не получило и обратилось в суд, чтобы добиться заключения договора-купли продажи.
В начале октября краевой арбитраж признал бездействие теруправления незаконным и обязал ведомство принять решение по заявлению ООО «Комерик». Компания также настаивала на том, что у ТУ нет оснований для отказа в заключении договора купли-продажи. Но суд посчитал, что наличие или отсутствие таких оснований не подлежит проверке в рамках разбирательства — решение должно принимать Росимущество, рассмотрев заявку арендатора. ООО «Комерик» направило на решение краевого арбитража жалобу в апелляционную инстанцию.
ООО «Комерик» аффилировано со структурами самарской девелоперской корпорации «Виктор и Ко». По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Комерик» зарегистрировано в Самаре, единственным владельцем долей является «Сервисная энергетическая компания» (СЭК). СЭК принадлежит двум физлицам — Геннадию Ермолаеву и Сергею Руденко. СЭК также владеет долями в ООО «Стройинвест», у которого есть дочерняя компания «Виктор и Ко Управление проектами» (доля «Стройинвеста» — 90%).
На официальном сайте ГК «Виктор и Ко» позиционируется как крупнейший девелопер на рынке коммерческой недвижимости Поволжья. Группа основана в 1996 году в Самаре, ее президентом является бизнесмен Виктор Сурков. Холдинг занимается инвестициями, строительством и управлением объектами коммерческой недвижимости. В собственности и управлении «Виктор и Ко» находится более 440 тыс. кв. м коммерческой недвижимости разного профиля. В портфеле реализованных проектов — ТРК «Московский» (154 тыс. кв. м) с аквапарком, ТК «Мегасити» (58 тыс. кв. м), ТРК «Космопорт» (135 тыс. кв. м), ТК «Амбар» (118,1 тыс. кв. м).
Об интересе самарцев к Перми стало известно в 2011 году, когда ООО «Виктор и Ко» провело переговоры с краевым ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края». Тогда было анонсировано строительство на территории города ТРК, аквапарка и конгресс-холла. Самарские девелоперы собирались построить два объекта площадью 100–150 тыс. кв. м и 160 тыс. кв. м. В том же году структуры, близкие к «Виктор и Ко», приобрели доли в ООО «Комерик», которое арендовало участок в Кондратово. По данным „Ъ-Прикамье“, на этой территории самарская компания планировала построить комплекс, включающий продуктовый гипермаркет, DIY, спорттовары, магазин бытовой техники и электроники, кинозал, общепит, аквапарк и гостиницу. В «Виктор и Ко» ранее подтверждали наличие проектов в Перми, однако подробности не раскрывали.
ООО «Комерик» и теруправление Росимущества уже не первый раз спорят в суде по участку в Кондратово. Так, в конце 2011 года ТУ Росимущества обратилось в краевой арбитраж с требованием признать отсутствующим у самарской компании право аренды участка. Ведомство обратилось в суд по итогам проверки, в ходе которой было выявлено, что на территории спорного земельного участка находятся элементы мелиоративной системы. Теруправление настаивало на том, что регистрация права аренды за ООО «Комерик» исключает возможность осуществлять управление и распоряжение земельным участком, а племзаводу (на тот момент был собственностью РФ) — осуществлять владение и пользование участком для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости. Однако краевой арбитраж установил, что сооружения на участке связаны с землей, не имеют самостоятельного функционального назначения, являются неотъемлемой частью участка, поэтому должны следовать судьбе этого участка. Суд не нашел оснований для удовлетворения иска теруправления Росимущества, обжаловать это решение ведомству не удалось.
«С решением первой инстанции мы не согласны, рассматриваем дальнейшие варианты действий. В любом случае решение о том, предоставлять ли землю в собственность, будет принимать центральный аппарат Росимущества. Такой регламент предусмотрен для участков от 10 га», — пояснил руководитель ТУ Росимущества в Пермском крае Денис Молодых. «Мы не общались с представителями компании относительно их намерений по использованию территории, неофициальные данные о планах по ТРК до нас доходили. В суде они заявляли о сельскохозяйственном предназначении», — добавил господин Молодых.
В «Виктор и Ко» на запрос „Ъ-Прикамье“ о споре с ТУ Росимущества и о планах по участку в Кондратово пока не ответили.