Вчера мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение "О порядке и условиях
проведения конкурсов на предоставление в долгосрочную аренду земельных
участков в городе Москве". По мнению наблюдателей, проведение таких конкурсов
придаст цивилизованный вид системе земельных отношений в городе, а также
позволит инвесторам в максимально короткие сроки получать земельные участки.
Первым пунктом документа устанавливается, что все сделки по передаче прав на
объекты недвижимости, в том числе реализованные через городские и окружные
конкурсы и аукционы, вступают в силу только с момента регистрации прав
землепользования в Московском земельном комитете. Все владельцы зданий, до
сих пор не зарегистрировавшие свои права на землю, на которой эти объекты
расположены, обязаны сделать это в ближайшее время.
Распоряжение также предусматривает создание при правительстве Москвы Комиссии
по вопросам земельных отношений под председательством Владимира Ресина, в
ведении которой будет организация и контроль за проведением земельных
конкурсов. В комиссию войдут депутаты Моссовета Игорь Шустов и Евгений
Спирин, представители Москомзема, Москомимущества, Москомприроды, СЭС,
Москомархитектуры, Мосгорэкспертизы и других заинтересованных ведомств.
Комиссия проводит конкурсный отбор среди специализированных фирм,
претендующих на право проведения конкурса. Фирма-организатор получает 5% от
вырученных средств. Для проведения конкурсов на постоянной основе будет
привлечено несколько фирм-организаторов, поскольку весь цикл работ по их
подготовке занимает до 3 месяцев.
Комиссия также будет утверждать перечень выставленных на конкурс объектов.
Каждый объект будет сопровожден пакетом тендерной документации, в который
входят условия передачи участка в долгосрочную аренду, градостроительное
задание со всеми согласованиями (оно будет подписано председателем
Москомархитектуры), проект постановления правительства Москвы о
предоставлении земельного участка, проект договора аренды, согласованные и
оформленные предварительные технические условия на присоединение к городским
инженерным коммуникациям, а также акт резервирования земельного участка для
проведения проектно-изыскательских работ.
По мнению экспертов Ъ, сбор подобной документации и получение всех
необходимых согласований традиционным способом занял бы у инвестора не менее
полугода. Здесь же победитель конкурса получит необходимую для строительства
разрешительную документацию буквально сразу же после поступления денег на
счет фирмы-организатора. Участниками конкурса могут быть любые юридические и
физические лица, в том числе и иностранные.
Однако иностранцы будут платить за землю валютой: курс рубля к доллару в этих
случаях будет равняться 2:1.
Наблюдатели отмечают, что проведение подобных конкурсов приведет к
нормальному обороту земли в Москве, а форма продажи права аренды вполне
цивилизованна. В Израиле и Новой Зеландии, например, по словам заместителя
председателя Москомзема г-на Мельниченко, вообще нет института частной
собственности на землю, а покупаются и продаются права пользования земельным
участком. Сергей Мельниченко также сказал, что прибыль от первого конкурса,
где будет выставлено 20 земельных участков, должна, по его мнению, составить
не менее миллиарда рублей.
Телефон Москомзема: (095) 235-43-25.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ