Гордума Перми рассмотрела проект администрации, который устанавливает коэффициент плотности застройки. Он вводится для жилых зон (Ж-1, Ж-2 и Ц-1). По замыслу муниципалитета, коэффициент плотности позволит упорядочить новую застройку и сделает среду проживания более комфортной. Значения коэффициента зависят от размеров участков. Чем больше территория — тем большая плотность застройки допускается. Для участков площадью от 1,2 до 1,99 тыс. кв. м устанавливается коэффициент 1,5, для участков площадью 2–2,99 тыс. кв. м — коэффициент 2, для участков от 3 до 4,99 тыс. кв. м — 2,3, для участков от 5 тыс. кв. м и больше — 2,5. Кроме того, проект вводит минимальный размер детских, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха в таких жилых зонах (7 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений) и минимальный размер временных стоянок легковых автомобилей на открытых площадках (3,5 кв. м на 100 кв. м общей площади жилых помещений).
На прошлой неделе поправки в правила землепользования и застройки, предусматривающие коэффициент, одобрил комитет думы по градостроительству. Во время пленарки вопросов у депутатов к инициативе мэрии не возникло. Он был одобрен большинством голосов при одном воздержавшемся.
Напомним, первоначально мэрия предлагала ввести единый коэффициент «2» для жилых зон. Инициатива вызвала большой резонанс среди застройщиков — девелоперы прогнозировали значительное падение объемов строительства и рост цен на жилье. После обсуждений проект был скорректирован, администрация предложила дифференцированный коэффициент плотности и смягчила ряд других условий. Проект был разработан в конце прошлого года, прошел несколько публичных обсуждений и уже выносился на июньское заседание гордумы в пакете с другими поправками в правила землепользования и застройки. Но затем этот пакет изменений был снят с повестки думы для доработки – его разделили на несколько частей, чтобы не смешивать разные по смыслу поправки.