Владельцы жилья в столице могут сорвать куш во время Чемпионата мира по футболу. Стоимость аренды квартир в этот период вырастет вдвое, уверены участники рынка. Причем, по словам риэлторов, болельщики уже начали подбирать варианты, и к началу турнира их останется очень мало, учитывая текущее предложение. Какие квартиры будут пользоваться популярность? И сколько на этом можно заработать? Разбирался Иван Якунин.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Чемпионат мира по футболу в России начнется только 14 июня следующего года. Гостиницы, конечно, будут заняты. Порталы по аренде недвижимости уже предлагают варианты, которые, мягко говоря, удивляют. Иностранные друзья попросили москвича Сергея забронировать им квартиру на первые две недели турнира, но цены повергли его в шок: «Например, одна трехкомнатная квартира в центре Москвы на Тверском бульваре сдается по цене выше $600 в сутки. Посмотрел я и хостелы. В одном из них, например, в Тверском районе койкоместо в номере на 15 человек стоит $40 в сутки. При этом предложений осталось очень немного».
Трудно предсказать, насколько в итоге подскочат цены. Так, в Мюнхене из-за Октоберфеста гостиницы увеличили ценник в 2,5 раза. Домик на Лазурном берегу в августе стоит в два раза дороже, чем в низкий сезон. С Москвой труднее. По мнению экспертов, стоимость аренды квартир может увеличиться и на 70%, и на 250%. Это связано с тем, что этот рынок в столице развит плохо, считает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: «Во всех популярных у туристов странах уже давно, в отличие от российского рынка недвижимости, выработан некий коэффициент. У нас это только формируется, поэтому говорить о том, насколько дорого или дешево жилье, достаточно сложно. В Москве рынок краткосрочной аренды вообще не развит, но есть достаточно много гостиниц, так что, где жить, есть».
Некоторые предприниматели уже пытаются заработать на росте цен. В ленте Facebook все чаще появляется реклама — фирма снимет квартиру у владельца на долгий срок с возможностью сдавать в субаренду. По такой схеме, за счет краткосрочной аренды, которая стоит дороже, компания выручит за нее большие деньги, особенно когда в город массово приедут иностранцы. Такой бизнес законен, но не пользуется популярностью из-за низкой доходности, объясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов: «Услуга это называется «доверительное управление», когда компания принимает на себя полные обязательства. Она действительно «крутит» этот объект на рынке, но при этом несет полную ответственность перед владельцем за ее состояние и за поступление платежей. Думаю, что на этом, может быть, процентов на 15 больше, чем обычно, можно будет заработать».
Традиционно пользуются популярностью квартиры в центре города. Все-таки футбол футболом, но в основном гости столицы будут просто гулять по Москве. Но, по словам экспертов, ажиотаж возникнет настолько большой, что даже квартиры на окраине будут востребованы. Например, москвич Павел Пузин уже изучает возможности извлечения дополнительных дивидендов от соседства со стадионом «Открытие Арена»: «Квартира расположена в районе метро «Планерная», находится на 17-м этаже, из окон видно стадион. Три станции метро до стадиона в рамках Чемпионата мира — это, наверное, ничто. В принципе, если будут поступать интересные с финансовой точки зрения предложения, то почему бы ее и не сдать в аренду?».
Традиционно владельцы элитной недвижимости не спешат сдавать свою квартиру людям с улицы. А будет ли популярна российская экзотика с коврами на стенах, так называемый «бабушкин вариант», пока неизвестно.
Чемпионат мира по футболу продлится до 15 июля, финал турнира пройдет в Москве на стадионе Лужники.