Как стало известно „Ъ-Прикамье“, у одной из самых привлекательных девелоперских площадок в Перми сменился собственник. Участок на Петропавловской, 73а, где планировалось построить МФК «Город в городе», приобрела компания «Аякс Пермь». Она принадлежит владелице екатеринбургских ресторанов «Мамуля» и «Моне» Анне Малых-Бахтиной. Актив продавался в рамках банкротства «Экопромбанка», на последних торгах с публичным предложением его можно было купить за 1,2–2,3 млрд руб. На этой неделе «Экопромбанк» снял актив с торгов в связи с его продажей. Как выяснил „Ъ-Прикамье“, покупатель лота связан с девелоперами из Свердловской области. Сделка готовилась еще при прежних краевых властях, а сама площадка приобретена в целях строительства торгового центра.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным Росреестра, с 30 июня этого года право собственности на участок площадью 1,6 га принадлежит ООО «Аякс Пермь». С 28 августа ипотека на весь объект зарегистрирована на ООО «Фудсервис». По информации «СПАРК-Интерфакс», обе компании находятся в Екатеринбурге, их руководителем и единственным владельцем является Анна Малых-Бахтина. Она также указана как директор и собственник ООО «Вкусный мир». Компания «Аякс Пермь» создана в апреле этого года, ее основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. «Вкусный мир» и «Фудсервис» занимаются ресторанной деятельностью: в их ведении находятся семейные рестораны «Моне» и «Мамуля» в центре Екатеринбурга. Выручка «Вкусного мира» за прошлый год составила 39,2 млн руб., чистый убыток — 33,5 млн руб., выручка «Фудсервиса» — 53,3 млн руб., чистый убыток — 33,5 млн руб. Деловыми партнерами госпожи Бахтиной-Малых считаются челябинский бизнесмен Максим Сатановский и девелопер из Белоярска Александр Борунов. Господин Сатановский занимается торговлей бытовой техникой в Челябинской области, а девелопер в разное время руководил проектами логистических центров в Челябинской области и в Екатеринбурге (компания «Промышленный девелопмент»). Ранее господин Борунов владел ООО «Вкусный мир», которое теперь принадлежит госпоже Малых-Бахтиной.
Анна Малых-Бахтина подтвердила „Ъ-Прикамье“, что компания приобрела пермскую площадку, но детали сделки и планы развития территории она комментировать отказалась.
По данным „Ъ-Прикамье“, участок на Петропавловской, 73а, входил в состав ЗПИФН «ПермИнвест-Недвижимость» под управлением ООО «Тринфико Пропети Менеджмент». Это имущество было включено в конкурсную массу обанкротившегося «Экопромбанка» и выставлено на торги. 19 сентября конкурсный управляющий «Экопромбанка» — госкорпорация АСВ сообщила об отмене торгов по одному из лотов, которые проводились в форме публичного предложения с 22 июня по 3 октября этого года. Речь идет о паях ЗПИФН «ПермИнвест-Недвижимость» (3,2 млн штук). На дату начала торгов их цена составляла 2,3 млрд руб.
В АСВ оперативно комментировать отмену торгов и появление нового собственника площадки не стали, попросив направить официальный запрос.
Напомним, первоначально собственником участка на месте бывшей кондитерской фабрики на Петропавловской, 73а, являлось ООО «Пермгражданстрой» (ПГС). ПГС собирался построить многофункциональный центр «Город в городе». Общая площадь МФК должна была составить 123 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей, предполагалось построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь — 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания вышла на этап котлована, но вскоре свернула работу. Заявление о банкротстве «Пермгражданстроя» было подано осенью 2014 года одним из дольщиков дома на ул. Челюскинцев, 23, который возводился ПГС. В августе 2015 года арбитраж ввел в отношении «Пермгражданстроя» конкурсное производство.
Для приобретения участка девелопер в свое время получил кредит в размере 1 млрд руб. в «Экопромбанке». Кредит компанией не был погашен, а участок оказался в залоге у банка и был внесен в подконтрольный ему закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. После этого ПГС стал арендатором площадки на Петропавловской, 73а.
Конкурсный управляющий «Пермгражданстроя» Олег Касьянов пояснил „Ъ-Прикамье“, что сейчас общество не имеет отношения к этой территории. По его словам, договор аренды был прекращен, но детали ему не известны, поскольку это произошло до его утверждения конкурсным управляющим.
Один из бывших чиновников в кабмине губернатора Виктора Басаргина рассказал „Ъ-Прикамье“, что екатеринбургский инвестор выразил заинтересованность в покупке площадки еще в 2016 году. По его данным, будущий инвестор обращался в администрацию Перми и предварительно обозначил вариант ее использования: строительство крупного ТЦ сегмента luxury. Один из пермских девелоперов сообщил, что в прошлом году поиск недвижимости в центре Перми для организации ТЦ вели владельцы элитного магазина из Екатеринбурга — «Покровского пассажа» (крупнейший представитель брендов Gucci, Dolce & Gabbana, Ermenegildo Zegna, Brioni, Canali, Kiton, Giorgio).
Финансовый директор ГК «Риал» Марина Медведева считает, что для торгового центра сегмента luxury площадка на Петропавловской, 73, «это не массовый сегмент, он не требует высокого трафика и транспортной доступности». По ее мнению, площадь такого ТЦ может составить 5–10 тыс. кв. м. Она отмечает, что площадка имеет ограничения высотности — 22 метра. В то же время эксперт сомневается в наличии достаточного количества состоятельных пермяков для такого luxury-центра.
Эксперты „Ъ-Прикамье“ полагают, что снятие с торгов «Экопромбанка» и продажа актива вне их могла произойти при участии управляющей компании «Тринфико Пропети Менеджмент» (ТПМ). «В лот входили паи ЗПИФН „ПермИнвест-Недвижимость“ под управлением ТПМ. Таким образом, АСВ не могло продать недвижимость, входящую в состав ПИФ. Это могла сделать только управляющая компания ПИФ», — считает Роман Речкин, старший партнер ГК «Интеллект-С». По его словам, система работает следующим образом: имущество фонда принадлежит владельцам паев на праве общей долевой собственности, но управляет этим имуществом управляющая компания как доверительный управляющий. Поскольку продавались не паи ЗПИФН, которые может купить только квалифицированный инвестор, а непосредственно имущество фонда, то есть земельный участок, покупателем может быть любое лицо, отмечает эксперт. Таким образом, если правила доверительного фонда разрешают реализовать имущество, то такая сделка возможна вне торгов, резюмировал господин Речкин.