Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об усилении конкуренции на московском рынке недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Главное достижение московских строителей — растущие буквально день ото дня объемы новостроек. В настоящий момент объем предложения на первичном жилом рынке составляет более 45 тыс. квартир — это почти 3 млн кв. м. в массовом сегменте без учета элитного сектора.
За последние два года объем предложения увеличился вдвое — такие данные приводят специалисты агентства «Азбука жилья». Причем в этом году он рос от месяца к месяцу; в итоге, по сравнению с январем, количество квартир в продаже увеличилось на 16% — и летний период не был исключением. Девелоперы продолжили выводить на рынок новые проекты и очереди, при этом анонсировалось большое количество будущих потенциальных строек. Сейчас средневзвешенная стоимость 1 кв. м. без учета элиты составляет 204 тыс. руб.
Несмотря на незначительные колебания от месяца к месяцу, цена в среднем, по сравнению с началом года, уменьшилась на 4%. Понятно, что уровень конкуренции только продолжит усиливаться, и это приведет к дальнейшему снижению цен — скорее всего, плавному, но и при этом спрос не угонится за предложением. Сейчас главным фактором, который позволяет застройщикам поддерживать высокие темпы продаж, является снижение процентов по ипотечным кредитам. Но и этот ресурс, понятное дело, не безграничен.
Впрочем, это еще цветочки — скоро развернется программа реновации. Помимо расселения, город планирует выставлять на продажу квартиры в новых домах, и ежегодно на рынок будет выходить дополнительно 1 млн кв. м. жилья. Это станет настоящим испытанием для частных застройщиков.