По мнению экспертов, спрос на покупку недвижимости в апарт-отелях в крупных городах достаточно высок, не исключение и Красноярск. Первый строящийся апарт-отель «ПАРК СИТИ» на Взлетке выглядит более чем привлекательным с точки зрения инвестиций. Предполагается, что доходность апартаментов гораздо выше, чем сдача в аренду стандартных квартир. За счет чего достигается эффективность бизнес-модели апартаментов по сравнению с другими форматами, какова окупаемость, и что влияет на финансовую устойчивость бизнеса — рассказывает генеральный директор управляющей компании апарт-отеля «ПАРК СИТИ» Татьяна Павелко:
- Татьяна Олеговна, что такое апартаменты в общем понимании?
- Апартаменты – это средство размещения (отель), имеющее номера с кухонным оборудованием. Проживающим в апартаментах предоставляется стандартный набор гостиничных услуг (охрана, уборка, смена белья и др.), а также имеющиеся на рынке сервисные услуги (аренда транспорта, доставка продуктов, хранение, прачечная и химчистка и др.)
- В чем тогда уникальность проекта апарт-отеля «Парк-Сити» перед обычной, скажем, гостиницей?
- Собственник апартамента становится владельцем высоко конкурентной недвижимости в деловом центре города. И эта недвижимость имеет «встроенный механизм продаж» с гарантированной технологией получения прибыли. Те проблемы, которые затрудняют продажу аренды жилья в квартирах (небезопасность, сомнительное окружение) и гостиницах (высокая стоимость) здесь отсутствуют и предлагается только преимущества вышеуказанных форм аренды: сочетание гостиничного сервиса (сервиса элитного жилья) и доступного уровня цен. При владении апартаментами появляется возможность получения дохода от дополнительных услуг, которые предлагаются как пакетом, так и могут использоваться по типу конструктора, который арендатор настраивает под свой уровень жизни.
- Чем обеспечивается доходность?
-Более высокая доходность обеспечивается сочетанием дорогой краткосрочной аренды с долгосрочной, по стоимости приближенной к стоимости аренды квартир на рынке. Работа по снижению расходов на содержание апартаментов начинается с этапа проектирования и строительства
- Почему это выгоднее, чем вложение, к примеру, в коммерческую недвижимость?
-Сдача в аренду коммерческой недвижимости имеет огромную конкуренцию и в течение ближайших 4-5 лет в условиях стагнации бизнеса естественным образом приведет к падению спроса на аренду коммерческой недвижимости и снижению ее доходности.
В случае владения апартаментами собственник сдает их в аренду как в коммерческом смысле (краткосрочная аренда как в гостинице), так и в проживание (на долгие месяцы и годы как квартиру), таким образом, выходя одновременно и на рынок коммерческой, и жилой недвижимости с весьма конкурентным продуктом. Такая «двойная игра», безусловно, делает недвижимость доходной вне зависимости от колебаний рынка аренды. А, соответственно, привлекательной для перепродажи. Высокая ликвидность обеспечивается еще и качеством строительства – монолитно-кирпичное на сегодня самое долговечное и практичное.
- А почему просто не вложить деньги в жилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду?
- Сдача в аренду жилой недвижимости сопряжена с трудностями получения доходов, просрочками платежей, потерей недвижимостью товарного вида. Состояние апартаментов и получение стабильного дохода перестает быть проблемой, потому что за это отвечает Управляющая компания в круглосуточном режиме.
Апартаменты в ПАРК СИТИ объединяют в себе качества достойного жилья (безопасность, парковки, красивые просторные холлы и др.) и доступность по цене.
Стоимость аренды такой недвижимости для жилья меньше, чем ипотечные платежи, а желание достойно и комфортно жить здесь и сейчас, а не в далеком будущем, проявляет все большая доля платежеспособного населения.
Кроме этого, у арендатора есть возможность прописки (временной максимум на 5 лет).
- А можно приобрести апартаменты для собственного проживания?
-Безусловно, это жилье наделено массой достоинств, отличающихся от обычных квартир: наличие круглосуточной охраны и контроля доступа, достойное деловое окружение, возможность использования сервисных услуг (уборка, доставка, хранение и др.), развита инфраструктура (1-2 этажи заняты супермаркетом, фитнес-залом, бутиками, центрами развития и досуга, рестораном), готовая отделка и возможность заселения и комфортного проживания без длительного ремонта.
Более того, приобрести такую недвижимость выгодно предприятиям, у которых сотрудники работают вахтовым способом, или выезжают в командировки, на тренировки, тренинги в Красноярск. Если все расходы на командировки вложить в покупку апартаментов, то проживать сотрудники будут без затрат со стороны предприятия, а сами апартаменты будут приносить круглогодичный доход.
- Чем гарантирована прибыль собственника апартаментов?
-Апартаменты являются высоко конкурентной, уникальной недвижимостью на рынке аренды, проникая одновременно в коммерческий сектор и сектор жилой недвижимости.
Прибыль собственника (в особенности, имеющего договор с Управляющей компанией) формируется от эффективного менеджмента апарт-отеля как целого предприятия. Не забываем, что первые этажи апарт-отеля обеспечивают жилую зону всем необходимым для достойного жилья (фитнес-центры, супермаркеты, бутики, студии и центры развития). Это привлекает гостей. Именно использование как долгосрочной, так и краткосрочной аренды позволяет сочетать и высокую доходность, и высокую загрузку отеля.
- Татьяна Олеговна, зачем нужна Управляющая компания?
-Управляющая компания – это менеджмент апарт-отеля ПАРК СИТИ. У нее немало задач: эффективные продажи апартаментов в аренду, контроля их состояния, достижение максимальной доходности с квадратного метра путем балансирования высокодоходной краткосрочной аренды и долгосрочной, обеспечивающей загрузку и стабильный доход, обеспечения бесперебойной и безупречной текущей деятельности апарт-отеля ПАРК СИТИ – как любая гостиница отель требует массы внимания. , а также оптимизация расходов на содержание и текущую деятельность и т.д. Словом, апарт-отель всегда должен быть под присмотром профессионалов. В комплексное обслуживание апартаментов входят управление, техническая эксплуатация, круглосуточная охрана, уборка мест общего пользования и работа круглосуточной стойки рецепшен».
Апарт-отель ПАРК СИТИ находится в самом центре деловой Взлетки. И этот новый, интересный формат рынка недвижимости уже этой осенью готовится к сдаче в эксплуатацию.
Проектная декларация на сайте www.mental-plus.ru